土地契約を通じてあなたの家を売る方法

これは売り手に収入をもたらし、一般にマネーマーケットの口座や預金証書に記載されている金利よりも優れた金利を提供します。しかし、賢明な売り手は、資本を保護し、買い手が土地契約の条件を確実に履行できるようにするための措置を講じるべきです。

<！土地契約と抵当権の違い

土地契約とは、ベンダーと呼ばれる売り手とVendeeと呼ばれる買い手との間のセキュリティ契約です。

ベンダーはVendeeの資金調達を行っていますが、これには基礎となる融資が含まれていてもいなくてもかまいません。土地契約と住宅ローンの基本的な違いは、土地契約が解消されるまで、購入者は不動産の譲渡または明確な権利を取得しないということです。

<！いくつかの州では、信託証書に類似した土地契約を扱う法律があり、土地契約は受託者に提供し、受託者に「売却の権限」を与えてVendee契約のデフォルト。他の州では、買い手は住宅ローンの場合と同様に、償還期間を長くすることができます。これらの理由から、Vendeeの資格を取ることによって不履行の可能性を減らすことが重要です。

土地契約売却で売り手を守る

根本的な契約を結んでいる場合は、直接契約かラップアラウンド契約のどちらかを選択して、ラップアラウンド契約を締結します。それはあなたに最初の住宅ローンの既存の金利を上書きするでしょう。

疎外句に関する法的助言を求める。

購入者に関するクレジットレポートを取得する。

買い手が倒産した場合、他の債権者に遅滞した場合、または悪い場合はクレジットがない場合、その誹謗的記録は赤旗です。

• 肩書保険を要求する。 公的記録のタイトル検索には、買い手に対して提起された抵当権または判決も表示されます。タイトル会社は、土地契約で土地契約を保証する前に、それらの傷害救済の満足を求める可能性が高いでしょう。買い手に関する何かが検索で明らかにされているかどうかを判断するために、暫定タイトルレポートのコピー（またはタイトル保険の約束）を見るように頼んでください。
• 多額の前払いを求める。 買い手が土地契約から離れたり、割賦売却契約の支払いを中止したりする可能性は低いです。先入観を投資した金額が高くなればなるほど、買い手はそれを失う危険性が低くなります。
• 短期資金調達。 30年間の支払いを償却することができますが、5年または10年後に払い戻しを要求します。これにより、買い手は早めにお支払いするために財産を借り換えまたは売却することができます。
• 購入者の雇用を確認します。 バイヤーが雇用され、少なくとも2年間、好ましくはより長く雇用されていることを確認します。
• 個人参照を求める。 過去の地主を含むバイヤーの参考文献を確認してください。場合によっては家主がテナントを不動産から引き出すために何か言い出すことがあるため、現在の賃貸借だけでなく、以前の賃貸借の支払い履歴についても質問してください。既存の家主の前に家主に戻って調べる。

• 購入者に住宅所有者保険の取得を主張する。 あなたは、土地契約が署名され公証された後、家には責任を負うことを望まない。購入者があなたを追加の被保険者として指定し、住宅所有者の保険契約書のコピーを入手するようにしてください。
  

• 支払い勘定を設定します。 多くの銀行や金融機関は、買い手からの支払いを集めてあなたに送ったり、銀行口座に入金したりするサービスを提供しています。買い手があなたの自宅の住所を知ることを妨げ、その手配によりあなたは旅行に解放されます。
• Vendeeから税金を徴収する。 あなたの支払い会社に税金を支払うようにVendeeに依頼します。会社はあなたの不動産査定者に税金を支払うことができ、税金が適時に支払われることが保証されます。
• 土地契約に遅延支払料金を含める。 基本的なローンの支払いをしている場合は、自分の遅れた料金を避けるために、適時に支払いを受け取ることが望ましいでしょう。購入者に時間通りに支払いを促すために、遅れて受け取った支払いに対してバイヤーに合理的な料金を請求する。
• 継続的なメンテナンスとケアを確実にします。 契約に加速条項を含めることを検討します。これにより、財産の状態が財政投資のリスクになる場合に、Vendeeが財産を借り換えさせることができます。
• Vendeeが契約を譲らないようにする。 あなたはこのバイヤーを承認するために宿題をした後、買い手に不明なエンティティに契約を割り当てる権利を与えたくありません。
• 弁護士と話をする。 土地契約に入る前に法的助言を得るのに数百ドルを費やす価値があります。さらに、弁護士は、この箇条書きリストで私が見逃したことを考えている可能性が高い。
• 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。