家庭に現金を支払うことのメリットは何ですか？

質問： 家庭に現金を支払うメリットは何ですか？

読者は次のように質問します： 「現金は王ですか？私たちは自慢していませんが、妻と私は家にすべての現金を払うために十分なお金を貯めています。株式市場での収益率は高いが、ロサンゼルスでの価格と同じように、売り手が現金を支払うと売り手が値段を引き下げる可能性があると考えている。

回答：

家を買うためにお金を用意しておいた方がいいです。非常に少数のバイヤーは、家のために現金を支払うのに十分なほどの懲戒処分を受けています。価格は他の国と比較してここで天文学的です。市場の温度に依存して、現金を支払うことは売り手の観点から利益をもたらす。今、専門家の中には、最終的には常に現金であると主張する人もいるかもしれません。しかし、「終わり」に近づくと、資金調達を利用しているバイヤーがそこに着くことができなくなります。 <！ - 売り手がすべての現金オファーを好む理由

売り手は、従来のまたはFHAローン融資で、より高額なオファーよりも全額現金購入を受け入れることが多いです。これは、現金提供が終了する可能性が高いことを彼らが知っているからです。それはより少ない障害ブロックを含む。そして時々、手の中の鳥は、茂みの中で2つの価値があります。

鑑定不履行はない。

鑑定はそうです…いいえ、私はその口語を繰り返すつもりはありませんが、誰もが意見を持っています。鑑定は金で行われません。最も一般的な方法は、3つのプロパティを選択し、それらの値を問題のプロパティと比較し、更新/欠落したフィーチャについて上方または下方に調整することを含む、比較方法と呼ばれる比較可能な販売に依存することです。

• 家が購入価格を評価しておらず、買い手が20％の前払い以下の金額を必要とするローンを取得している場合、買い手が現金を増やしたり、売り手は価格を割り引く。低い評価を扱うための他の選択肢がありますが、契約の取り消しを綴ることもできます。
  無担保ローンの資金調達。

  購入者は、最初に家を購入する資格が完全にあるかもしれませんが、ローンプロセス中に何百ものことが起こります。エコローの間に一度利用可能だったローンに、バイヤーが会うことができないローン承認の条件に、適格ではない家自体から離れて。

  より一般的には、貸し手は、買い手の資格がさらに精査の結果変更されるため、貸出を拒否します。バイヤーが過去2年間同じ職業で完全に雇用されていなかった可能性があります。買収者が新車を購入するなど悪いことに財務状況が変わった可能性があります。購入者は無意識のうちに身元盗難の被害者でした。
• 早期終了。

  バイヤーは、買い手がローンを取得していない場合、30日または45日を閉じる必要はありません。自宅検査やその他の偶発事象が満足または解放されると、購入者が鉛塗料の権利放棄に署名する意思がある場合、締め切りはわずか7日以内に行われます。
• 速く締め切ると、早く売り手のポケットにお金を入れます。短いエスクロー期間中に間違っている可能性のある事は少なくなります。

  自宅で現金を支払うためのバイヤーのメリット

  REO貸し手がポートフォリオに多くの差し押さえを行った場合、不動産が複数のオファーを引き付けることを望んで、貸し手が家の定価を割り引くことがあります。 REO住宅に現金を支払うバイヤーは、複数のオファー状況に勝つ傾向があります。しかし、価格だけではバイヤーには他にもメリットがあります：

  無担保ローンの支払い

セキュリティの感覚

金融緊急時の株主資本

• 市場の変動は関係ありません
• 基本的なローンによる移転
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。