家を買ったり売ったりするのに相応しい売り上げは何ですか？同等の売り上げを見つける方法、それが何であるか、家を売買する前に知っておくことの重要性についてのヒントは、

あなたは誰が同程度の売り上げを気にすると思いますか？自宅のバイヤーまたは自宅の売り手？比較可能な売上高が家の売り手にとってより重要か、または自宅のバイヤーが同等の売り上げに対してより高いレベルの重要性を置いているか？

私はその答えが家の売り手だと信じています。しかし、そうすべきではありません。それは住宅購入者でなければなりません。しかし、バイヤーは匹敵する売上を見ることはほとんどありません。住宅購入者が同等の売り上げを気にしていない理由の一部は、その情報にアクセスすることが難しいためです。

実際には、そのような情報が非常に正確な方法で提供される公開ウェブサイトはありません。

もう一つの理由は、自宅のバイヤーは、匹敵する売り上げについて頻繁に質問しないということです。自宅のバイヤーが自宅をツアーするとき、そのバイヤーは販売のために他の家と販売を比較しています。バイヤーが知っている唯一のことは、売り手が路上をどれくらいの量で同じようなフロアプランを求めているかということです。販売価格は何も意味しません。

比較可能なセールスは何ですか？

類似の売上高は、販売されている同様の家庭の販売価格です。同等の売上高はアクティブなリスティングでも売り上げでもない。彼らは比較することができますが、それらの値はすでに販売されている家と同じ重量を持っていません。比較可能な売り上げは、買い手が同じような家に支払った最後の男よりも多くの支払いをしたくない理由を正当化するための例として使用されます。

比較販売の主要コンポーネントは次のとおりです。

• 最近の販売期間。 長年前、鑑定人は公の記録で6ヶ月前に戻って匹敵する売上を伸ばしていました。 2007年のサブプライム住宅ローンの融資以来、その期間はかなり厳しくなっています。今日、鑑定人は一般に、比較可能な売上の過去3ヶ月しか使用していません。
• 近接。理想的には、研究者は、特定の半径内、典型的には被験者財産の1 / 4~1 / 2マイルの範囲内での販売統計量を考慮する。近いほど良い。距離、場所、場所を覚えておいてください。忙しい通りに面する家は、湖に面した家よりも価値があります。 同様の平方フィート。
• 1,000平方フィートの家賃を2倍にして、2,000平方フィートの家の価値を決定することはできません。これは、より小さな家庭の平方フィート当たりのコストが、より大きな家の平方フィートのコストよりも高いためです。理想的には、対象物の面積の10％以内で家を比較したいと考えています。 同様の年齢と構造。
• あなたは人々の言うことを聞くでしょう： 彼らは彼らが慣れ親しんだような家を建てません。 しかし、それは必ずしも高齢者の家が新しい家よりも優れていることを意味するものではありません。しかし、文字と魅力のために値は異なります。例えば、タイルの屋根は、標準的な組成の屋根板の25年から30年の寿命にわたって50年の寿命を楽しむことができます。 類似のロットサイズ。
• 新しいいくつかの家庭では、ロットサイズが混在していることがあります。たとえば、ゼロロットのラインは、家に本当にヤードがないことを意味します。サイドまたはバックヤードは、草や植生なしでは非常に小さくてもよく、通常は子供がいる家族には魅力的ではありません。多くの地域では、実際の平方フィートを43,560平方フィートに分割して、ロットサイズを計算しています。 1エーカーは43,560平方フィートです。エーカーの四分の一、または10,890平方フィートです。 1エーカーの25。 類似の状態。
• 特定の地域のほとんどの家庭の状態をよく知っている近隣の専門家と仕事をしている場合を除き、同等の販売状況を判断するのは難しいかもしれません。アプライアンスや銅製配管が欠けている、銀行が所有する剥奪された差し押さえの家は、新しいアプライアンス、カーペット、塗料で更新されたターンキー家よりはるかに安価です。 あなたが本当に幸運で、細分化された家を比較している場合は、正確なモデルの複製を見つけることができます。

  比較可能な販売について購入者が気にするべき理由

売り手は、売り手に尋ねる価格を正当化するために匹敵する売り上げを用いることができる。しかし、最終的には、買い手はバイヤーが適正価格であると考える金額を支払うことになる。あなたはおそらく買い手が言うことを聞いたことはありません、

"私はその家のためにもっとお金を払っていたはずです。 " バイヤーは一般的により少ない金額を支払うことを望んでいます。 逆に、買い手は家に払うことを心配していることがあります。特に彼らが不動産市場で買い物をしているとき。買い手は、購入した家が元の価格よりも低い価値があることを知りたいとは思わない。

買い手が資金調達を取得している場合、銀行の鑑定人が写真に入ります。銀行はまた、投資と投資の保護を保護したい。だからこそ、銀行は価値を決定し正当化するために、買主の費用で鑑定人を雇うのです。

しかし、鑑定は価値のある意見です。評価は、それを準備した人の経験と知識と同じくらい良いものです。

買手の鑑定人が低い評価を提出する場合、売り手は販売価格を引き下げる選択肢を有する。売り手が拒否した場合、買い手が評価に異議を唱えるかもしれません。バイヤーは、匹敵する売上高を提出することによって審査に異議を唱えることができます。

競争相手が少なかったり遠い場合には、優れた要因の評価を調整することは可能ですが、最良の比較販売は、常に対象財のものに最も近い基準を持つものになります。あなたの不動産業者に匹敵する売上を準備するように依頼してください。