不動産の不動産とは何ですか？

質問： ハウスフィクスチャとは何ですか？

読者は質問： 「私の夫と私はランドパークで家を買った。3フィートのバラの庭が裏庭のフェンスに並んでいる。しかし、翌日に私たちが移動するトラックで現れたとき、私たちはバラが掘り出され、取り去られたことを発見しました」とエージェントは言いました。

回答： 多くの不動産紛争の基礎は、家屋の備品とは何か、備品ではないものです。一般的に言えば、すべての造園、または地面にしっかりと収まっている根のあるどんなタイプの植物も、フィクスチャとみなされます。それは家の中に存在する必要はありません。売り手がバラを返さない場合、おそらくあなたはあなた自身を買うことができるように、売り手にあなたに代金を請求することができます。

私がリスティングを取るとき、私は売り手と家を歩いて、備品を話します。個人資産が不動産に固定または固定されている場合は、固定資産になります。フィクスチャはプロパティにアタッチされると、実際のプロパティになります。

売り手がある固定具にある程度の愛情を持っている場合、売り手はそれを取り除き、必要に応じて交換することを提案します。バイヤーがそれを見たことがない場合、バイヤーはそれを望んでいません。まもなく、あなたは灯具に注意を呼び、買い手にそれを持てないと言うと、彼女はそれを欲しがるでしょう。それはちょうど人間の本質、奇妙な音かもしれないようです。

ある売り手がボッシュの食器洗い機への取り付けを開発しました。今、買い物客が反対するので、食器洗い機を取り外してキャビネット間に空きスペースを残すことはできません。売り手はケンモアを買って、それを市場に出す前にインストールしました。

人々は最も不思議なものに繋がります。

私が家を購入したとき、売り手は、私の認可も知識もなく、閉鎖の日に寝室のカーテンを取り除いた。私はカーテンロッドとその窓のためにカスタムメイドされているので、ドレープを返すようにと主張しました。彼女が拒否したとき、私は彼女を小クレームの裁判所に連れて行くことを脅しました。

翌日、彼女はドレープの箱、ワインの瓶、謝罪のために私のすぐ近くにいました。とにかく、ドレープは彼女の新しい家の窓には合わないだろうと判明しましたが、彼女はそれを使い果たしていませんでしたが、意図的に取りました。どうして？彼らは高価だったので、彼女は言った。

典型的には、窓被覆材をカーテンまたはカーテンなどの棒から滑り落ちて取り除くことができる場合、それらの窓被覆材は固定具とはみなされない。しかし、カーテンロッド、ブラインド、および窓の色合いは備品です。

個人所有物が什器であるかどうかを判断する方法

各州には什器を構成するための独自のガイドラインがありますが、カリフォルニア裁判所が什器とは何かを決定するために使用する5つのテストがあります。すべてのテストが満たされる必要はありません。

M-A-R-I-A と呼ばれています。付着様式。物品は、釘、糊、セメント、パイプ、またはネジを使用して、壁、天井、または床に永久に固定されていますか？あなたが簡単に取り除くことができたとしても、それを取り付ける方法はそれを固定具にするかもしれません。例えば、天井灯は電線で接続されていますが、取り外すことはできますが、照明は家屋です。 daptability。アイテムが家の不可欠な部分になると、そのアイテムは削除できません。例えば、フローティングラミネートフロアは、一緒にスナップされていても、固定具である。 Sub Zeroの内蔵冷蔵庫は、指定された空間に収まるため、プラグが抜かれても問題ありません。当事者の喜怒哀楽。テナントと家主の間に紛争がある場合、テナントが勝つ可能性が高い。紛争が買い手と売り手の間にある場合、買い手が勝つ可能性が高い。

• アイテムが添付されたときのパーティの表示。インストールが行われたときに、アイテムを永続的な添付ファイル（例えば、内蔵の書棚など）にすることが意図されていた場合、そのアイテムはフィクスチャーです。両当事者の間には、 挨拶があります。購入契約を読みます。ほとんどの場合、売却および通常の状態に含まれる項目を明示的に定義する条項が含まれています。 "プロパティに付随するすべての既存の備品および付属品"
• ハウスに備蓄が残っていることを確認する方法 具体的には、買物の中でアイテムが家に残っているかどうか、特に家の什器の上に混乱する可能性のあるものがあるかどうかを明記してください。キッチン用品、本棚、携帯用スパ、ウォーター噴水、洗濯機、乾燥機などのアイテムは、契約に含まれているか、または販売から除外されていることに注意する必要があります。
• カリフォルニアでは、多くのバイヤーが鯉の池について混乱しています。魚は滞在したり、行くのですか？池は固定具ですが、魚は水のバケツに運び去ることができます。いくつかの鯉はペットとして飼われています。バイヤーがコイのために交渉したいと思えば、バイヤーはタイプを識別するように勧められます（いくつかは$ 3,000のコストがかかります）、コイを数え、そしてその魚を契約に書きます。 法的な質問については、不動産弁護士に相談してください。
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。