ほとんどの場合、すべてではないが、バイヤーには、割増金が請求される。料金は購入者の決算書の借方として、また売り手の決算書のクレジットとして表示されます。
モーゲージ・インタレスト・プライオリション
事前に支払われる賃料とは異なり、モーゲージの利息は延滞して支払われます。たとえば、1月1日にモーゲージの支払いを支払うと、12月の利息が支払われます。
借り手は、11月15日から12月1日までの閉会挨拶に15日間の利息を請求されます。このシナリオでの利子の按分額は、
- 年利を12ヶ月=月間利息で割ったもの。
- 毎月の利息を30日=毎日の利息で割ったもの。
- 日利x 15日（12月1日まで利息を支払う）=利息デビット・プライオレーション。
- 同じ元本が、貸し手の受取人の要求に応じて、貸付金の支払いとともに利息を支払わなければならない売り手にも適用されます。
不動産税額控除
すべての州は、その財産税暦年を別々に据えています。
カリフォルニア州では、たとえば、暦年は7月1日から6月30日までです。まず、あなたの郡がどのように税金を徴収しているかを調べてください。州によっては、事前に財産税を徴収するものもあれば、遅滞して徴収するものもあれば、年に応じて徴収するものもあります。
税金は、ほとんどの場合、2回に分けて支払われます。次のことは、契約期間中に前払い税が含まれているかどうかを調べることです。税金が前払いで、あなたが売り手の場合は、クレジットを受け取ります。税金が前払いで、あなたがバイヤーであれば、請求されます。税金がまだ支払われておらず、支払われていない場合、売り手はデビット・プリオレーションを受け取り、バイヤーはクレジット・プリオレーションを受けます。
税金がまだ支払われていなくても、締め切り日が税金の支払期日に近い場合は、売り手の収入から税金を払うことになり、未使用分を売り手にクレジットするそれに応じて買い手に請求する。
購入者の中には、購入者が一部の前払い税を売り手に返済することが予想される場合には、購入契約に税金の非課税を要求するものもあります。あなたがこの状況で売り手であり、
「比例配分なし」の意義を理解していない場合、 あなたは財産を占有していない期間の税金を支払うでしょう。 住宅団体の会費の割増し
ほとんどの住宅団体が毎月の会費を集めているため（HOAsは四半期ごとまたは年ごとに課金されます）、売り手が会費を払っていない場合は、売り手は、未使用分の賞金を受け取る。
例えば、会費が月額300ドルの場合、毎日の按分額は10ドルです。取引が月の10日に終了すると、売り手は10日間のHOA会費または100ドルを請求されます。買い手は、20日間のHOA会費のために200ドルを支払う。
賃貸料の償却
賃貸料は一般に事前に支払われます。投資不動産を購入するバイヤーは、不動産を購入する期間をカバーする賃料のその部分の控除を受けることを予定しています。
11月15日に終了する売却では、テナント居住の不動産が月1,000ドルで賃貸され、購入者は15日間の前払い賃貸料または500ドルのクレジットを受け取ることになります。
売り手は$ 500の借方を受け取ります。売り手が保有する保証預金は、買い手へのクレジットと売り手への借方として、買い手にも転送されます。
保険償却額
保険料は事前に支払われます。購入者は通常、家を購入する際に新たな危険/火災保険を取ります。しかし、買い手が売り手の既存のローンや土地契約での購入を想定している場合、買い手は売り手に既存の保険契約を移転するよう求めるかもしれません。
火災保険は、考慮の有無にかかわらず移転される。考慮して、売り手はその期間に払い戻され、売り手は財産を所有しません。考慮なしには、比例配分は存在しません。ほとんどのバイヤーは今日、新しいポリシーを取得します。
ユーティリティの割当
ユーティリティは閉鎖時に比例配分されることは少なくありませんが、一部の市町村には割当が適用されます。サクラメント郡では、たとえば、売り手が郡または市の公益事業（水、下水道、ごみ）を支払っていない場合、公益事業者は税務調査にロールオーバーします。
公益事業は税額控除から控除され、買い手は将来の租税控除で控除されます。売り手が住宅ローンの支払いをしていない場合、売り手はおそらく公益法案を支払っていないため、この状況は短い販売と差し押さえで起こることがわかります。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。