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質問： 銀行が短期売却を拒否した場合、私たちは何をすることができますか？
読者は次のように質問します： 「私の雇用主が私を南カリフォルニアからアラスカに移しました。2005年に購入した多くの人と同じく、私の家は住宅ローンよりも価値がありません。私たちは短期売却をさせていただきました。私たちはその申し出を銀行に送って苦難手紙を書いた。数ヶ月の杭打ちと文書の積み重ねを経て、銀行は短期売却を断った。私たちは住宅ローンの支払いを行っているという事実からもわかるように、我々は何をすることができますか？ - 1 - >
回答：銀行は、地域外の譲渡を伴う住宅所有者の短期売却を拒否しないと考えています。特に、雇用者が彼の前の家から数千マイル離れたアラスカに引っ越した人。通常、100マイルの譲渡は短期間の販売に適格であるためです。
短期売却が拒否された場合、その拒絶は、ある人の意見から別の意見に変わる可能性のあるガイドラインの解釈に基づいている場合があります。あなたは、銀行が短期間の売却を拒否した場合、あなたが行うことができる選択肢と事柄を持っています。
ファイルが孤立しているように見える場合があります。交渉担当者は、あなたが何か不可能な出来事をしない限り、あなたのファイルが承認されないと主張するかもしれません。
短期販売交渉担当者は、ファイルを閉じることに脅威を与える可能性があります。彼女を放しなさい。数日後に、新しい交渉者とファイルを開始します。新しい交渉者は、状況を変える可能性があります。
あなたの短期売却が拒否された場合の別の迅速な修正は、上司に話すことを求めることです。監督者の名前と連絡先を尋ねる。
ファイルをエスカレートします。限られた範囲と権限を持つ下位レベルの従業員によってファイルが処理されている可能性があります。
現在の抵当権の状況により短期売却が却下された場合
短期売却を行うには、借り手が債務不履行になっていなければならないとの投資家ガイドラインがあります。銀行はこの情報を伝えるのが賢明ではないかもしれない。あなたのローンが債務不履行になっていなければならないと、ガイドラインが尋ねるのを助けます。あなたの住宅ローンの支払いを止めれば、あなたは突然短期間の売却の資格を得るかもしれません。
過度の資産と少額の負債により短期売却が拒否された場合
交渉担当者は、銀行口座の残高が高すぎると判断する場合があります。通常、別の銀行の普通預金口座に巨額の現金を残し、短期売却が短期売却を承認することを期待するのは良い考えではありません。結論は、借り手が支払いをする余裕があるが、抵当権を支払わないことを選択することであるかもしれない。
1つの解決策は、負債を払い戻し、残高がより少ない銀行声明を再提出することです。
財政難によって短期売却が拒否された場合
苦難がまだ文書化されていないため、苦労していないと判断する可能性があります。おそらくレイオフや給与の削減は、地平線にあります。
これらの場合、特に銀行が権限を委任している場合は、苦難の手紙を書き直すか、あなたの状況を説明するために、銀行に手紙を書いてもらうことができます。
もう1つの解決策は、銀行の損失を相殺するのに役立つ売り手の寄付を提供することです。銀行が借り手が銀行の損失を多少軽減することを望んでいると銀行が見た場合、銀行は拒絶を再考することを決定するかもしれない。
ローボールオファーのためにショートセールが拒否された場合
買い手が取引を甘くしてオファーを増やすことができる場合があります。買い手が銀行の要求を満たすことを厭わない場合、おそらく、短期売却を取り消し、より多くの支払いを希望する買い手に売却することが賢明かもしれません。
短期売却がモーゲージ・レシオにより却下される場合
一部の種類のHAFA短期売却は、借り手のモーゲージの支払いが特定の割合の総所得を超えることを要求します。
毎月の支払額がオプションARMの利息の利子が支払われていない金額に基づいている場合、比率を上げるために数ヶ月の支払いをすべて行うことを検討してください。または、伝統的なショート・セールに切り替えます。
重要なことは、すべての可能な手段を使い果たすまで、あきらめることではありません。代替案が機能するかもしれないので、試してみるまで動作するかどうかは分かりません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。