アクティブショートセール偶発 - 定義

質問： 積極的な短期売買偶発は何を意味しますか？

読者は次のように尋ねます： 「オンラインでの短期売り上げのリストを見ると、そのリストの中には「積極的な短期売買」があることがわかりました。

回答： カリフォルニア北部の複数のリスティングサービスでは、売り手が短期間の売り買いを受け入れると、そのリスティングは「買い物」というステータスに置くことができます。アクティブ短期偶発事象 "オファーが受け入れられたため、家がもう売りに出ていないことを他の代理店に知らせることになっています。

しかし、銀行が売却承認を出したということではありません。受け入れられたショート・セール・オファーは、単に銀行の承認を条件としています。

この状態はMLSユーザを混乱させるため、一部のリスティングデータベースサービスは、これらのタイプのショート販売の別のステータスを許可するために手続きを変更しました。彼らは「保留中の短期貸付承認」としてよりよく定義されています。 「アクティブな短期偶発事象」とフラグされたMLS内の残りの家は、売り手が積極的にバックアップ提供を探しているものです。

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ショート・セール・コンティンジェントの活動の仕組み

時には、不動産市場によっては、エージェントが市場価値を下回るショート・セール・プロパティをリストアップしている場合があります。これらのエージェントは、家が実際にどれくらいの価値があるかを把握するのに苦労し、購入者がどれくらい提供する必要があるか分からないため、しばしば困惑しています。しかし、この習慣はしばしば複数のオファーをもたらし、売り手の販売価格がはるかに高くなる傾向があります。

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バイヤーは一般に3日間のウィンドウを含むオファーを提出し、その間に売り手はオファーの中から選択して選ぶことができます。

• 売り手は、必ずしも最高のオファーではないベストオファーを選択し、それに署名する。

• バイヤーは、短期間の販売承認を待つことを望んでいないことがあるため、販売者は保険として1つまたは複数のバックアップオファーを受け入れることができます。

• 承認されたオファーは承認のために銀行に提出されます。売主の裁量で、契約にそれを禁じる言葉が含まれていない場合、売り手は代理店に銀行にバックアップオファーを送付するよう指示することができる。

• これは、アクティブなショートセール偶発的なリスティングをオンラインで見つけるまでには、そのプロセスがうまく進行している可能性が高いことを意味します。しかし、受け入れられた契約が崩れる可能性は常にあります。

積極的な短期売却偶発的なリスティングのオファーの作成

積極的な短期売却の条件付きリスティングにオファーを提出することで、失うことはありません。それは、一部のバイヤーが他の家に多くのオファーを書いているからです。これらのタイプのバイヤーから別のオファーが受け入れられると、バイヤーは未払いの偶発オファーを引き出します。買い手が歩き回った場合、売り手の代理人は買い手がバックアップを取っている買い手の代理人に電話をする。しかし、このポジションのバイヤーがショートセールの承認に近づくことを意味するものではありません。一部の銀行は、新しい買い手がこのプロセスに参入したときに売り手をやり直す。

提出したオファーがバックアップオファーの背後にある場合、そのショート・セールを買うチャンスはあまりないでしょう。第2のベストストラテジーは、第1のバックアップポジションになることです。

あなたの最適なポジションと、もちろん、最良の戦略的な動きは、受け入れられるオファーです。

私のバイヤー・クライアントは、積極的に短期間の偶発的なオファーが崩壊するかどうかを知るために待つよりも何もできない限り、積極的なショート・セールだけを探し出し、積極的な短い偶発的なものを無視するようアドバイスします。私はむしろ彼らが家が承認されたショート・セールとして市場に戻ってきて、それを奪うのを見るのを待つだろう。それでも、ステータスをチェックするためにリスティングエージェントに電話する価値はあります。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。