承認された短期売却の意味

質問： 承認された短期売却とはどういう意味ですか？

読者は次のように質問します： 「Realtor。comの住宅を見ると、「承認された短期売却」として宣伝されている家が見えます。なぜ彼らが承認され、私が代理店に電話をして、より多くの情報を得ると、彼らは尋ねる価格以上のものを提供するように言いますが、理由はわかりません。

回答：

短期間の販売は複雑なプロセスなので、私はあなたの混乱を完全に理解することができます。短期間での販売承認待ちは非常に長くなることがあり、買い手が忍耐を失うこともあります。 短い売り上げについてのもう一つの小さな変わった点は、それらが時々比較販売の下で価格設定されるという事実です。いくつかのエージェントは、意図的に複数のオファーを引き付けるためにそれらを低いリストにします。したがって、銀行が受け入れるオファーは、売り手が最も高価なオファーを選ぶことが多いため、定価よりもはるかに高い可能性があります。

短期販売プロセスの概要を以下に示します。

承認済みショートセールとは何ですか？

銀行は一般的に、銀行が買い手から申し出を受け取るまで短期売却を承認しない。したがって、短期間の販売が承認される通常の方法は、購入者がオファーを提出し、そのオファーを承認することです。典型的な短期売却の方法です：

エージェントは短期売却を記載しています。

• 売り手は、貸し手の必要書類を代理店に引き渡す。
• 買い手は貸し手の承認を条件としてオファーを提出する。

売り手は買い手のオファーに署名します。

• リスティング・エージェントは、売り手のパッケージ、受け入れられたオファーおよびHUDをショート・セール・バンクに送信する。
• 買い手は何ヶ月も心配して待っています。
• 最終販売承認書が最終的に代理店に届きました。エージェントは、買い手の代理人にそのニュースを配信するように呼び出す。
• 買い手のエージェントは、購入者が何か他のものを購入したことを販売代理店に通知する。
• 買い手は取引を取り消す。
• 代理店を掲載することは、買い手の代理店を呼び起こし、承認された短期売却として市場に戻します。
• それは通常、承認されたショート・セールスを得る方法です。少なくとも、あなたは売り手が短期売買の資格を有し、売り上げ価格が承認されていることを知っています。これらは、短期売却を行うか、または中断する2つの主要な要素です。
• バイヤーがキャンセルすると、それは銀色のライニングです。次の承認プロセスはずっと早く動く可能性が高く、一部のバイヤーを悩ます可能性のある不確実性は取り除かれます。

短期売却が承認され、買い手が取り消した後

買手は、短期売却承認書の受領時に取引をいつもキャンセルするとは限りません。買い手はまだ家を買うことに興味があるが、他の理由で取り消すことが多い。多くの不動産契約は、買い手に一定の検査権と契約偶発債務を付与し、買い手に逃げる権利を与えます。購入者が承認された短期間の販売を取り消す理由は他にあります。
家には多くの修理が必要であり、銀行は修理代を支払うことはありません。

おそらくHVCCのために評価が低くなり、銀行はより低い販売価格を承認することを拒否するかもしれない。

• 買い手は融資の対象とならず、貸し手の融資条件を満たすことができません。
• 新規購入者が承認済みショート・セールでクローズできるかどうか

一般に、新規購入者のオファーはショート・セール承認書の条件と正確に一致する必要がありますが、承認書には特定のバイヤーの名前は記載されていません。承認書が買い手に特有のものである場合、短売りリストエージェントは、新しい短期販売承認書を要求する必要があり得る。銀行によっては、新しいショート・セールス承認書を要求すると、ショート・セール・プロセス全体を最初から始めることができます。
既存の承認書を閉じるには、次のようにする必要があります。

新しいオファーの条件は、承認され、同じ承認された販売価格で提出されたオファーと一致する必要があります。

承認書は、前回購入者固有のものであってはなりません。

バイヤーは、ショートセール承認書に明記された日付までに終了しなければならない、または延長が必要な場合がある。

• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。