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質問： ショート・セール・リスティング・エージェントは何をしますか？
読者は次のように質問しています。 「初回の住宅購入者であるため、購入したいすべての家が短期間の販売であると思われます。短期間の販売をした友人がいて、最大の問題は、何が起きているのか分からず、代理人には、すべてが上場代理店に任せられているため、手が縛られていると言われていたということです。販売リストエージェントは何ですか？ "
回答： 短期売買のバイヤーであることは非常にイライラすることがあります。短い売り上げでバイヤーとしてやっていくことで、よりスムーズに、あるいはより速く動かせるようにすることはほとんどないからです。あなたがすることができないことがたくさんあります。短期売買業者だけができること。
バイヤーは短期間で何をすることができますか？
<！ショート・セール・リスティング・エージェントが何をしているかについて話をする前に、バイヤーがショート・セールのために何ができるのかを見てみましょう。短期間で買い手の職務があります。彼らは次のとおりです：購買契約に電子署名がある場合は、印刷してインクペンで署名します。イニシャルと署名の上に署名するだけです。あなたのエージェントにそれを渡して、リストエージェントに届けます。すべての銀行がデジタル署名を受け入れるわけではないので、銀行はそれを要求するかもしれない。この日と年齢の中でさえ。
- 前許可書に過去30日間の現在の日付があることを確認します。多くの前許可書は限られた期間だけ有効です。あなたの事前許可書が失効しないようにしてください。
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- 短期間の販売承認を待つ間、財務状況を変更または変更しないでください。大規模な購入をすると、ローンに問題が発生する可能性があります。貯蓄を枯渇させたり、クレジットカードに異常な費用をかけたりしないでください。
- 気をつけてください。オンラインで家を見たり、家を開いたりして、自分を誘惑しないでください。あなたはあなたの選択をしました。あなたがこの購入に集中しない場合、あなたはナッツを運転します。あなたがこの家を購入することを約束していないなら、それを購入しないでください。
- ショート・セール・リスティング・エージェントがショート・セールを処理する方法
ショート・セール・エージェントが自分の交渉を処理するか、代理人が第三者を交渉するかを調べる必要があります。ショート・セール・エージェントが個人的に交渉を処理することは、ほとんど常に良いです。第三者の交渉担当者は売り手をうまく代理することはめったになく、紛争、問題、または非合理的な要求を処理する方法を知らないかもしれません。
ショート・セール・エージェントの典型的な義務と責任は次のとおりです。
売り手の銀行が要求する書類をパッケージ化し、それらの書類を銀行に送ります。
- 更新された銀行報告書と給与明細書を販売者に要求し、それらの書類を銀行に送ります。
- 推定終了声明を注文し、銀行に送信します。
- BPOを取得するための銀行の取り組みを調整します。
- CMAを準備して銀行に引き渡す。
- 交渉は、第1の貸し手と価格と第2順位の報酬を提供します。
- 第2の貸し手の要望を交渉する。
- 貸主と週に1回チェックインして、ステータスおよびその他の書類が必要かどうか調べます。
- 買い手の代理人への更新情報を提供します。
- 暫定タイトルレポートを注文する。
- ばかばかしいかもしれないが、それにもかかわらず、必要とされる短期売却銀行からの要求に従う。
- 販売代理店が、そのようなアドバイスが正当であると認めた場合に、法律および税務アドバイスを求めるよう販売者にアドバイスする。
- 短期販売承認書をレビューして、見積り終了証書と一致することを確認します。
- 販売者がそのようなリリースが可能である場合、そのリリースを取得する。
- 短期販売に関わるすべての関係者に短期販売承認書を送付する。
- 買い手の自宅検査のための家へのアクセスを調整します。
- レビューの終了および/または終了に関わるレビュー。
- 途中で少しでも混乱すると、ショート・セールは混乱に陥ります。
すべての部品を盛り上げ、通信や更新を通じて当事者の期待を管理するのは、販売代理店の責任です。
これは簡単なことではありませんが、単純な作業ではありません。それは、多くの代理店がむしろホールドスティックで頭の上で自分自身を叩いている間に、タラ肝油のボトルを飲む理由です。ショートセールスを専門とするショート販売代理店は、予測不能なイベントをどのように処理するかを知っており、未知のものに対処する用意ができています。毎日違う。
忍耐力とスキルが要求され、決断を断念することは決してありません。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。