ブリッジローンとはどのようなものですか？

ブリッジローンは特定のタイプの不動産市場で一般的です。ブリッジローンがあなたにとって良い選択肢であるかどうかは、いくつかの要因によって決まります。バイヤーがブリッジローンを取る理由は、既存の住居を売る前に別の家を購入することです。それは理想的な解決策のように聞こえるかもしれませんが、ブリッジローンはリスクがないわけではありません。例えば、住宅購入者が既存の住宅を売却する前に別の住宅を購入している場合には、移転住宅の前払いを見つける2つの一般的な方法は、橋渡しローンまたは住宅担保ローン（またはホーム・エクイティ信用枠のライン）。

売り手が家を購入して既存の家を売る前に待つことを勧めますが、多くの人は自分の家を最初に見つけようとする衝動を感じます。

あなたが本当にあなたの既存の家が売れると確信しているならば、もしそうでなければ何が起こるかの恐れを和らげるでしょう。ブリッジローンを実行する前に、信頼できるアドバイザーと話したいと思うかもしれません。ブリッジローンの主な利点は、偶発的なオファーを避け、売り手にとってより魅力的なものをあなたのムーブアップオファーにすることです。

一般的に、住宅ローンは安価ですが、ブリッジローンは一部の借り手にとってより多くの利益をもたらします。さらに、住宅が市場に出ている場合、多くの貸し手は住宅ローンを貸与しません。スマート借り手は、2つのローンのメリットを比較して、どちらが自分の特定の状況に適しているかを判断し、別の家を購入する提案をする前に計画を立てます。

ブリッジローンの大きな利点は、売りに出さずに新しい家を買うことができるということです。

売り手の市場では、多くの売り手が偶発的なオファーを受け入れません。あなたが売却する家を持っている場合、それは不測の事態が発生している場合を除き、家を買うことができない可能性があります。

ブリッジローンとは何ですか？

ブリッジローンは、買い手の家がまだ売られていない場合に、新しい家の販売価格と住宅購入者の新しい住宅ローンとの間のギャップを橋渡しする一時的なローンです。

橋渡しローンは、購入者の既存の家屋に固定されています。ブリッジローンからの資金は、移動住宅の前払いとして使用されます。

ブリッジローンはどのように機能しますか？

多くの貸し手は、FICOの最低額や負債対収入率についてのガイドラインを設定していません。資金調達は、より意味のある引受アプローチによって導かれます。ガイドラインが必要なパズルの部分は、新しい家で得られた長期的な資金調達です。

適格融資を行う貸し手の中には、適格な目的のためにブリッジローンの支払いを除外しているものがあります。これは、借り手が、既存の家屋に既存のローンの支払いがあれば、それを一緒に追加してムーブアップ家の新しい住宅ローンの支払いに追加して、ムーブアップ家を購入する資格があることを意味します。多くの貸し手が2つの支払いでバイヤーを適格にする理由は、以下の理由によるものです。

ほとんどのバイヤーは、現在の家に第1の住宅ローンを持っています。

• バイヤーは、既存の住宅を売却する前に、家賃の引き上げを終了する可能性が高い。
• 短期間では、買い手は2つの家を所有します。
• 新しい住宅ローンが適格ローンである場合、貸し手は、自動引き受けプログラムを通じてモーゲージローンを実行することにより、より高い負債対収入比率を受け入れる余裕が増えます。新しい住宅ローンがジャンボローンの場合、ほとんどの貸し手は住宅購入者を50％の負債比率に制限します。

ブリッジローンの平均料金

貸し手の料金は異なりますが、以下はカリフォルニア州のブリッジローンの平均見積もりです。金利は変動しますが、この例では8.5％を使用します。このタイプの橋渡しローンは4ヶ月間支払いを受けません。しかし、利息は発生し、ローンは財産の売却時に支払われる。実際の住宅ローンブローカー*によって提出されたサンプル料金は次のとおりです：

管理手数料：$ 850

• 評価手数料$ 475
• エスクロー手数料：$ 450
• タイトル手数料：$ 450 +
• 公証料：$ 40
• 手数料：$ 65
• 郵送/宅急便/引き出し手数料：$ 75
• また、ローンの額に基づいてブリッジローンのローン開始手数料があります。各ポイントは、ローン額の1％に等しい。モーゲージブローカー*が提出した平均料金です。再度、手数料は異なります。

$ 25,000〜$ 100,000 = 50ポイント

• $ 100,000〜$ 150,000 = 75ポイント999ドル$ 150,000〜$ 250,000 = 1. 0ポイント
• 住宅購入のブリッジローンの利点
• 買い手はすぐに彼女の家を市場に出して制限なく購入することができます。

ブリッジローンは、数ヶ月間毎月の支払いを必要としない場合があります。買い手が偶発的なオファーを行い、売り手が実行の通知を出した場合、買い手は販売する予定のものを取り除くことができ、引き続き買い物を進める。

• ブリッジローンの住宅購入の欠点
• ブリッジローンは住宅ローンよりもコストが高い。
• バイヤーは貸し手によって2つの家を所有する資格を持ち、多くはこの厳格な要件を満たしていない可能性があります。

2つのモーゲージ支払いを行い、ブリッジローンに対する利息を得ることは、ストレスを引き起こす可能性があります。

• *注：Vitek MortgageのEvelyne Jamet氏に、サンプルのブリッジローン手数料を提供していただきありがとうございます。
• ディスクロージャー：Vitek Mortgageは、私の仲介仲介業者にとって好ましいベンダーであり、Lyon Real Estateとの提携関係を享受しています。
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。