ビデオ: Das Phänomen Bruno Gröning – Dokumentarfilm – TEIL 1 2026
あなたの不動産業者の声で、売り手が購入提案を受け入れたと言われたら、興奮の声が聞こえるかもしれません。エージェントがこのニュースを家のバイヤーに何回提供しても、それは常にエージェントのスリルです。おそらく、あなたが望む家を手に入れたことを聞くことは、あなたにとって大きな救済になります。そして、これらの不安の波は消え去りそうです。そのような重要なニュースを待つことは、忍耐強くて大変です。
オファーが受け入れられたときにパートナーまたは配偶者と一緒に家を購入している場合は、自発的に抱擁してキスして、喜びで満たされたサークルで踊るかもしれません。あなたのすべての友達に電話してください。
冷たいシャンパンを注ぎ、祝いに夕食に出かけましょう。あなたが良い知らせを受けて、あなたの人生が最終的に正しい道にいるように感じたら、どんなことをしても構いません。翌日に来てください、誰もこの興奮のバブルを爆発させたくない、あなたの代理人ははるかに少ないですが、あなたはまだそこにいません。現実はあなたの申し出を受け入れることが始まりに過ぎないということです。今、本当の楽しみが始まります。
あなたが住んでいる場所によっては、国の多くの地域で、家の購入プロセスがちょうど始まっています。あなたは完了するために家の検査をするかもしれません、おそらくあなたは検査の他のタイプを行い、あなたの貸し手は評価を注文し、あなたのローンの処理を開始します。
これらのすべては、売却を取り消すことによって家を全く買わないなど、取引の再交渉や調整の形に変化する可能性があります。
購入の申し込みが受け入れられた後、あなたの不動産業者の助けと指導が実際にあなたのために払い戻されたと言います。
最初の交渉を支援するためだけに代理店が必要だと思うかもしれませんが、多くの場合、ファイナンシングを必要とするクローズアップに至るまでの難題があります。あなたのエージェントが舞台裏でやっていることや、あなたのエージェントがそれを指摘していない場合にエージェントがあなたを助けていることに気付かないかもしれません。
バイヤーはプロセスをスムーズにするのに役立ちます。まず、財務状況を変更したり変更したりしないでください。これは、車を買わないこと、主要な購入をしないこと、クレジットカードに追加の借金を加えないこと、そしてとりわけあなたの仕事をやめないことは言うまでもありません。冷蔵庫や洗濯機や乾燥機を買うことも考えないでください。財政を変えないでください。期間。
あなたの個人的な状況を変えないでください。休暇を取ったり、結婚したり、あなたの代理人や住宅ローン貸し手と話し合うことなく、国を離れることはしないでください。 30日間タイトにしてお取引を終了することに集中してください。
買収提案が受け入れられた後に間違っていることがあるもの
あなたが満足できる方法で対処できない重大な欠陥を発見した場合は、家を買うことから離れて歩く準備をしてください。あなたは専門家の家の査察官を雇うまで、その家に何が間違っているのか分かりません。
修理のタイプについて、不動産業者に相談してください。修理のタイプがある場合、売り手はそれに同意するかもしれません。ほとんどの家屋は「現状のまま」の状態で売られており、売り手はいつでも 修理を行う必要はありません。 取得できる資格のある資金調達を得ることができず、新しい条件が受け入れられない場合は、家から遠ざかるように準備してください。あなたが所有している事前許可書を持っているからといって、家を購入する資格があるわけではありません。引受人だけがあなたの資格について最終的な発言をしています。あなたは、あなたが閉じる準備が整うまで数日前まで、あなたのローンが承認されるかどうか分からないかもしれません。これは非常にストレスがかかることがあります。
評価が低い場合、売り手が販売価格を引き下げる保証はないため、売り手が受け入れた販売価格を正当化するには、あなたの評価が十分でない場合、家を買うことから離れて歩く準備をします。
現金で差額を支払うことを望まないかもしれません。売り手に査定額を満たすために販売価格を引き下げるよう依頼することができますが、売り手によってはそのような状況で販売したくない場合もあります。すべての売り手が低い評価の後にあなたと働くことに同意するわけではありません。
良いニュースは、経験豊富な代理店が毎日これらの問題に対処していることです。代理店に依頼して、購入申し込みが受け入れられた後に間違っていることが起こるのを助けることができます。それが終わると、あなたは本当に祝う理由があります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。