ベストショートセールオファーのベストプラクティスを準備するためのベストセールオファー

質問： ベストショートセールオファーは何ですか？

読者は次のように尋ねます： 「私の町の市場は本当に狂っています。売る家があまりないので家を買うのは非常に難しいです。買い手の束が跳ね上がっている私は隣人から、彼が来週の短期間の売却として自宅を市場に出していると聞いている。私たちはオファーをする最初の買い手になりたいと思う。購入者を選んでください。何ですか？選ばれたバイヤーであることを確認するにはどうすればよいですか？ベストセラー販売をするには、何をする必要がありますか？」

回答： 最良のショートセールオファーを書く方法を除いて、あなたの質問には多くの層があります。まず、オファー力の認識は、エージェントごとに異なる可能性があります。あなたが望むことができる最も多くのものは、あなたの隣人が経験豊富なショート・セール・エージェントを雇うことです。代理店に短期販売経験がない場合、短期販売が承認されることがあります。

あなたのリストの2番目はあなた自身のショートセールバイヤーの代理店を雇うことです。バイヤーは、上場代理店に代理店を代理させなければならないと誤解している場合がありますが、二重代理店は、短期販売であろうと通常販売であろうと、二重代理店です。私の専門家の意見では、二重代理店を避け、利害の衝突を避け、あなただけを代理する代理人を雇うべきです。それだけでなく、多くの銀行は二重代理店に対して二重の手数料を支払っていません。

最後に、上場代理店は買い手の選択に本当に責任がありません。買い手を選ぶことは、売り手が短期間で売りに出す少数の喜びの1つです。

売り手の中には、売り手が彼らの家の買い手を選ぶことができるということを知っているので、売りに行くのではなく、短期間の売却をする動機があります。もちろん、上場代理店には入力があり、売り手の選択を助けることができますが、最終的には売り手の家であるため売り手の決定です。

ベスト・セール・セール・オファーはどれですか？

売り手が3つのオファーを受け取ったとします。

すべてのオファーは同じ価格です。売り手が選ぶベストオファーはどのオファーですか？誰が最高のバイヤーになるでしょうか？リスティングエージェントと売り手が短期売りのほとんどのパーティーのようなものである場合、彼らはすでにベストバイヤーが誰であるかを知っています。

• 短期間の販売承認を待つバイヤー
• 最終的に銀行が受け入れる価格を払うバイヤー
• >購入資格のあるバイヤーは、

ベスト・ショート・セール・オファーのオファー・リスト・プライスですか？

買い手がしばらく待って売り切れの承認を待たない限り、オファーは良いオファーではありません。ほとんどの場合、提供額が定価を上回っているかどうかは関係ありません。結局のところ、売却代金のいずれも売り手のポケットに入ることはありません。いくつかの例外を除いて、すべての収入は、短期販売銀行に送られます。したがって、売り手は税務上の目的以外では、最高価格のオファーを選択するインセンティブがほとんどありません。

単価に基づいて短期間のオファーを選択することは、しばしば賢明ではありません。その高いオファーが市場価値を上回っている場合は特に、最高のオファーを受け入れることに反対するより多くの理由があります：

• 最高のオファーを書くバイヤーは、短期間の販売承認を待つことはほとんどありません。プロパティ。これらのタイプのバイヤーは、ほとんどの場合1つのトランザクションにコミットするのではなく、「フィールドをプレイする」ことを好みます。彼らは購入するより良い家を見つけたため、あなたが短期間の承認を得たときにあなたを取り消すかもしれません。
• 市場価値を上回るオファーは、おそらく評価が低いことにつながります。評価が低いと、特に購入者がオファー価格と鑑定評価額のギャップを橋渡しするための資金を持っていない場合、売り上げが減少する可能性があります。
• 過剰市場の買い手が取引を終わらない場合、次回の取引はおそらく高くなく、おそらく銀行が拒否する可能性があります。合理的な価格を提供する第二の買い手と会うことは、銀行の期待が高すぎる可能性があり、不可能です。

現金はベスト・セール・オファーですか？

現金提供の主な問題は、しばしば現金買い手自身である。現金買い手は、彼らが水上を歩いて宇宙を支配すると思うかもしれません。彼らはそれが自分の道であるとか、ハイウェイであると考えているかもしれません。つまり、状況が正当な場合には曲がりや柔軟性がないかもしれません。一方、現金短納期のオファーでは、評価は必要ありません。

鑑定評価は、短期売却が承認された後の資金調達条件と価格の不一致を意味しない。しかし、短期間の現金買い手が不合理な要求をしないことを保証するものではありません。ほとんどのショート販売は「現状のまま」の状態で販売されています。追加検査で買い手が修理が必要であることが判明した場合、買い手は修理依頼が尊重されない限り閉鎖を拒否することがあります。それは起こりません。銀行は、短期間の販売のために修理費を支払うことはめったにない。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。