ビデオ: 【漫画】銀行に家を差し押さえれたらどうなるのか？家の差し押さえが決まってしまった男の末路・・・（マンガ動画） 2026
不動産を売りたい人は、まず抵当権を買うことをまず考えなければならない。彼らは、確かに、私は安い価格を得るために少し仕事をするだろうと思う。彼らは、銀行がこれらのひどい家を捨てることを切望していると信じている。
若干の意味のあるバイヤーは、苦しい時に落ちた未亡人のお母さんに所有されている白いピケの柵に囲まれた、かわいい小さな家の心の中にこの絵を持っていますが、そのシナリオは一般に現実から遠いです。
実際の画像はしばしば醜いです。
差し押さえとは、以前は家主に所属していた銀行に属する家庭です。自宅所有者は自宅を放棄したか自発的に自宅を銀行に譲渡した。銀行が物件を取り戻すという言葉は聞こえますが、銀行は最初に物件を所有していないので、銀行は所有していない物を引き取ることができません。銀行は抵当権または信託証拠を差し押さえ、家を押収した。違いがあります。
売り手が差し押さえになるのはなぜですか？
売り手はいくつかの理由で支払いを停止します。自発的に差し押さえに入ることを選ぶ者はほとんどいません。
- 解雇、解雇または辞職
- 病状により作業を続けることができない
- 過度の負債および掛金義務
- 共同所有者との不一致、離婚
- 他の州への仕事移転
- 余裕がある保守問題
これは、ほとんどの場合、最良の解決策ではありませんでしたが、それは住宅所有者のための即時の救済でした。
差し押さえで売り手と直接交渉する
差し押さえを専門とする投資家は、差し押さえ手続が最終的になる前に、これらの家を購入することを好むことがよくあります。苦難の中で売り手に近づく前に、以下を検討してください。
差し押さえの手続きは州ごとに異なります。住宅ローンが使用されている州では、住宅所有者はほぼ1年間物件に滞在することができます。一方、信託証書が使用されている州では、売り手は、受託者の売却前4ヶ月以内です。
- ほぼすべての州が償還期間を提供しています。これは、不動産の支配を取り戻すために、差し押さえ費用、背後の利息および元本払いを払い戻すことを含む、債務不履行を治癒する一定の期間、売り手は取消不能な権利を有することを意味します。詳細については、不動産弁護士に相談してください。
- 多くの州では、買い手が株式購入に関する特定の開示を売り手に与えることも求めている。これらの通知を提出しなければならず、必要な書類作成の申し込みを準備することは、罰金、訴訟、または売却の取消しを招く可能性があります。
- あなたがこのような状況で売り手の不幸を簡単に利用したり、家族を通りに出すことができる人のタイプかどうかを判断します。ああ、批評家はそれが単なるビジネスだと主張し、売り手はたとえそれがドルで五セントであっても、彼らが得るものに値する。他の人たちは思いやりを抱き、自宅のオーナーがさらに困惑するのを「助けている」と信じるように自分自身を騙しますが、あなたの中には深いところがあります。
受託者の売却で家を買う - あなたの地域の売り上げがどのように処理されているか調べるには、あなたの地方の郡の庁にチェックしてください。しかし、サクラメントで私が見ている共通の分母は次のとおりです：
入札単価
財務的資格証明
- 相当額の本格預金
- 購入財産「現状のまま」
- 買い手は申し込みをする前に家を調べることはできません。目に見えない住宅を購入することの問題は、構造を改善したり、居住可能な基準にするためにどれくらいの費用がかかるかを計算することができないことです。乗員が内部を報復して破壊するかどうかは分かりません。それに加えて、肩書を受け取った後、テナントまたは所有者を敷地内から退去させる必要があり、退去プロセスにコストがかかる可能性があります。
- もう一つの欠点は、タイトル転送後にあなたの問題になるプロパティに対して記録されていることです。
- トラスティ・セールスで購入する投資家の中には、この問題を避けるためにタイトル検索を事前に支払うものがあります。裁判所のステップに入札して見えるこれらの人は、専門家であり、彼らはビジネスとしてオークションで差し押さえを購入する。彼らは後で家を反転させるときに、低価格で差し押さえを買って良い利益を上げることを望んでいる。オークションで差し押さえをするために不動産業者を雇う必要はありませんが、プロと競争するために何をしているのかを知る必要があります。
銀行からの差し押さえを購入する
多くの銀行は、投資家や住宅購入者に家を直接販売していません。銀行がバルク販売ではなく個別に家を売却する場合、銀行は一般に不動産業者を通じてその家を記載します。差し押さえリスト作成に特化したREOエージェントがいます。
一括販売購入で銀行から直接差し押さえを購入することがより一般的です。大量販売では、銀行は多数の資産を1つの取引にまとめ、すべてを一度に1つの取引先に販売します。それは割引が典型的に最も急であるので、差し押さえを買う最良の方法です。
差し押さえの仕組みについてのエリザベス・ウェイントローブのビデオを見る
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。