無料で透明なものは何ですか？

あなたはしばしば不動産仲介業者の話を聞くが、投資家は自由で明確な不動産について話すが、自由で明瞭なことは多くの住宅所有者の願望でもある。自由で明瞭なことは、抵当権や抵当権のような財産に瑕疵がないことを意味します。

30年固定金利の住宅ローンをお持ちで、毎月30年間同じ月払いをしている場合、30年の終わりに、あなたは自宅を自由に所有します。

<！自由で明瞭なことは、あなたが家を売りにしていて、新しい買い手のために所有者の融資を利用できるようにしたいのであれば、それをすることができないという根本的な貸し手はいません。

自宅が自由で明瞭でない場合の所有者融資

購入者が融資を受けることができない、またはしたくない場合に売却する際に、所有者の資金調達を提供する最も簡単な方法です。所有者が資金を提供するほとんどの取引の問題は、通常、少なくとも1つのローンをすでに所有していることです。現存するほとんどすべての住宅ローンには、不動産が売却された場合に融資を促進するための疎外句が含まれています。この条項はしばしば「販売期限切れ」条項と呼ばれます。

<！ 1970年代から1980年代初頭にかけて、多くのモーゲージには取引対象（ローン想定と混同しないでください）を妨げる言葉が含まれていませんでした。これは、売り手が所有者の資金調達を提供し、買い手が問題に陥ったり、法律を破ることなく、既存の融資で支払いを引き継ぐことを意味しました。

今日、この種の取引はまれです。貸し手は今日払い戻されることを要求する。

ほとんどの場合、金利が上昇している場合には、ローンを請求し、支払うオプションを行使する。彼らは彼らが再び高い金利でそれを貸し出すことができるように彼らのお金を元に戻したいからです。

対家のために現金を支払う

無料で清潔な家を得るもう一つの方法は、家に現金を支払うことです。

毎月住宅ローンの支払いをするのではなく、一部の住宅購入者は、一括払いの現金支払いを手渡すことによってそれを完全に購入することを好む。家庭に現金を支払うのは良い投資ですが、買い手が家を購入したり、借り手を利用することもできません。レバレッジとは何ですか？あなたは100,000ドルの現金を持っており、100ドル、000ドルの家を購入したいとします。レバレッジを使用した場合、25,000ドルを払い、80％のローン・バリュー・ローンを利用して4軒の家を購入することができます。あるいは、あなたは100ドル、000ドルの家を買うことができ、何も負えません。

自由で明快なメリット

家庭のアウトレットを所有することは、多くの人々にとって良い感じです。家が所有者の100％に属しているのは感情的な安全です。しかし、それは100％保護ではありません。例えば、それが政府によって著名な領域の下に押収されないということを意味するものではない。それは、家がハリケーンや洪水によって一掃されないことを意味するものではありません。

自由で明瞭なことは、住宅所有者が住宅ローンの支払いを免除されていることを意味しますが、住宅所有者の保険、固定資産税、公益事業、一般保守などの費用を支払う必要があります。

タイトルに関連して「クリア」という言葉も聞きます。タイトルに雲がないと仮定し、自宅を購入したときにタイトル保険証書を受け取った場合は、家に明確なタイトルをもっている可能性が最も高いです。

しかし、あなたがその家で住宅ローンを支払った場合、家自体は自由で明確ではありません。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。