短期売却補足は何ですか？

質問： ショートセールの補足とは何ですか？

読者は次のように尋ねます： 「代理人は、短期売却の申し出書に署名する必要がある、または売り手が短期売却を受け入れないと言ったが、何らかの形で私たちに対抗すると言っているので、このような文書ですが、上場代理店がオファーを拒否した場合、どうすればよいでしょうか？ショートセール？ "

<！あなたのオファーに同行するために短期間の補遺を使用するかどうかは、そのフォームが利用可能で、あなたの州で一般的に使用されているかどうかによって部分的に異なります。多くの州REALTOR®団体は、短期的な補遺を支持していますが、それらのすべてがそうであるわけではありません。

実際に、短期売却補足の言葉遣いの一部は州ごとに異なる場合があります。私はカリフォルニア州REALTOR'S®の短期売却協会に最も精通しているので、その特定の書類の長所と短所を説明しましょう。 <！短期売却は売主の貸し手が未払額を受け入れることに同意することを条件としているため、短期売却手続は不測の事態を明らかにする。

また、バイヤーが短期間の承認を待つ時間を明記しています。デフォルトは45日ですが、日付の空白行を挿入します。短期間での承認には、通常30日から3〜4カ月以上かかることがあります。

<！売り手は貸し手と合理的に協力しなければならないが、売り手が売り手からの寄付を必要とする場合、売り手は短期売却を締結する義務がない。

私の練習は少なくとも90日を提案して、承認を得るのに3ヶ月かかる場合でも契約が影響を受けるようにすることです。

短期販売補遺セクション2

このパートは、検査および偶発事象に関する2つのオプションをバイヤーに提供する。この期間は、次のいずれかで開始することができます。

受諾直後または

銀行による短期販売承認時。

短期販売補遺セクション3

このセクションは、買い手の本格的な預金に関するものであり、買い手は2つのオプションから選択することができます。

• 売り手の受諾時に、契約書に記載されているか、または
• 短期販売承認まで本格的な入金を保留する。

私がサクラメントのバイヤーを代表している場合、売り手がデポジットの放出なしでオファーが考慮されないと明記しない限り、買い手が保有するデポジットを求めます。

私が売り手を代理するとき、私は買い手の預金が絶対に払われることを望んでいます。デポジットが発行されなければ、より良い取引が行われたときに買い手が遠ざかりやすくなります。

短期売付補遺第4項

• 第4項は、売り手の銀行が短期売却を承認する保証はないと述べている。さらに、売り手の銀行はすべてのオファーを見ることを要求し、別のオファーを選ぶことができる。しかし、買い手と売り手は、短期売買銀行の条件を拒否することは自由です。

短期販売補遺セクション5

このセクションでは、買い手と売り手が契約に従って一定の費用を負担する可能性があることを説明します。

一部の貸付金は、短期貸付業者が支払を拒否した場合には当事者の責任であり、いずれかの当事者が解約した場合、解約の結果、他の手数料が支払われる可能性があります。

短期セールス補遺セクション6

短期セールスバイヤーを表すとき、第6章を短期付録から除外する購入契約の補遺を描く。私が売り手を代理するとき、私は一般的に、買い手がこのセクションを削除することなく短期売却の付託契約書に署名することを期待しています。

これは、このセクションでは売り手が引き続き家を見せて、他のオファーを銀行に送ることができるからです。つまり、売り手がより高いオファーを受け取った場合、売り手は売り手が署名したオファーの代わりに、より高いオファーを受け入れるように銀行に頼むことができます。

短期販売補遺セクション7

セクション7では、売り手が法的または税務上の結果を含む売り上げの悪影響にどのような影響を及ぼすかに関する専門的アドバイスを求めることが推奨されていると述べている。結論として、売り手が買い手として短期売却補足を要求した場合、短期売却補足に署名しなかった場合には、売り買いが考慮されないリスクが生じる可能性があります。詳細は、不動産弁護士と相談してください。

新しいバージョンは毎年リリースされていることに注意してください。これは、セクションが毎年非常に微妙なことを意味します。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。