短期売買手続きとは何ですか？

質問： 標準的なショート販売手続きとは何ですか？

読者は次のように質問します： 「私たちは最終的に私たちの家を売ることに決めました。私たちは家から離れたくないので、私たちのために短期販売をしている代理人を列挙しました。彼女はまた、私たちから紙の束を集めました。彼女はまた、私たちに銀行の第三者の承認を求めましたが、今はどうなりますか？彼女は買い手を探す必要があると言いますが、私は銀行に短い最初に買い手を買うか、銀行に短期売却を依頼するのですか？エージェントが非常に多くの短期間の売り上げをしたのかどうか分かりませんが、これは私を不快にしています。

回答： 代理店が少額の売り上げを管理していた場合、代理店が短期販売の専門家であることを主張することは珍しいことではありません。あなたのエージェントがあなたに嘘をついているわけではありません。それは代理店が2〜3回の短期販売をしていると信じているということです。

そして、率直に言って、ある程度の短い売り上げをするのにかかる時間は、代理店が、その短い売り上げに費やした時間よりも多くの時間を費やしてしまったと思うのは珍しいことではありません。彼女の心の中で、彼女は専門家です。 1年に50〜100件の売り上げを締めくくる代理人の心には、彼女は専門家ではありません。

あなたはショートセールを雇うべきですか？

あなたがすべき最初のことは、短期売却を処理するための短期販売専門家を雇うことです。その人は不動産業者または弁護士かもしれません。ほとんどの代理店は手数料を支払って販売手数料を払い、ほとんどの弁護士は売り手によって直接支払われます。弁護士や短期販売交渉担当者を雇うかどうかは、常に法的助言を得る。

一部の弁護士は、不動産仲介業者のように、短期専門スペシャリストであると主張することができますが、真実を少しでも伸ばすことができます。信頼する人を知るのは難しいです。良いルールは照会のために尋ねることです。確かに、あなたが知っている誰かが優れたリファレンスを持っています。あなたは、短い販売代理店や弁護士を選ぶときには、あまりにも慎重にすることはできません。

オファーを受け取る前に短期売却を求める標準的な手続きですか？

一言で言えば、いいえ。しかし、単に短期間の販売のための標準的な手続きは、最初にオファーを受けることを含むかもしれないので、それは売り手が常に標準的な手順に従うべきではありません。ルールに例外があることがあります。

標準手続きは銀行によって異なる可能性があります。標準手続きを設定するのはあなたの銀行であり、それぞれの短期売買銀行は異なる場合があります。一般的に、オファーの前に銀行に短期売却を求めるときは、銀行にルールと手続きを設定させます。最も重要なのは、銀行が販売価格を選択させることです。それはあなたに対抗するかもしれません。

短期販売事前承認のための標準手続き

短期販売銀行の一部は、標準的な短期販売手続が 前許可のみである - フレディマックHAFA短期販売にもかかわらず、短期販売を事前承認することを好む。彼らが事前許可を期待していない場合、少なくともあなたの家の販売価格とマーケティングに関与することを期待しています。通常、いずれも良い考えではありません。 銀行に提示価格を選択させると、価格が高すぎる可能性があります。あなたの価格が高すぎる場合、買い手は何の申し出もしないかもしれません。また、銀行が最終的に差し押さえの代償として銀行に与えることを期待して、家をあまりにも高価にする可能性もあります。

銀行はいつも外に出てくるわけではなく、短期間の売却を望んでいないと伝えます。時々、彼らは単にそれが販売されないような方法でそれを価格に強制するだけです。

オファー後の短期売却承認のための標準的手続き

短期売却を行う最も一般的な方法は、自宅が売却予定であるとすぐに第三者の承認を銀行に提出することです。その後、オファーを受け取った後、ショート・セール・パッケージを提出書類とオファーと共に銀行に提出してください。

この手順では、銀行ではなくコントロールすることができます。銀行に十分な損害を与えていないか自問してください。

購入契約

• 現金預金のコピー
• 購入者の資金証明書
• 購入者の事前承認書
• 署名された第三者認証（最初のコピー
• CMA
• 銀行のショート・セール・パッケージとファイナンス
• 各銀行には独自の要件があり、継続的に文書を変更しています彼らは必要です。最後の2回の税申告と2ヶ月の銀行明細と給与計算スタブを請求するのが一般的です。しかし、バンク・オブ・アメリカ協調ショート・セールなどの一部の銀行は、これらの書類を必要としない場合もあります。あなたのショートセールススペシャリストは、その人がスペシャリストであれば、知っておく必要があります。