ビデオ: Insurance Policy Exclusions 2026
アメリカにおける損害保険のタイトル保険とポリシーを理解するために、チェーンのタイトルとタイトルの会社が公共記録を検索する方法を見てみましょう。タイトルの保険会社は、祖先がベーリングストレートを横切って歩いているかどうか、またはアメリカインディアンの部族が決着していたかどうかにかかわらず、恐竜が一度移動した場所に本当に関心がありません。タイトルの検索は、米国政府が土地を盗んだときから始まります。私はそれを主張したのです -
S。特許を取得し、その時点から前進する。
人間は証書移転の記録や土地区画の作図に関与しているので、多くは間違っている可能性があります。ねえ、意図せざる馬鹿。あなたは不具合や人的ミスからあなたを守るので、タイトルの保険が必要です。
プロパティの検索とパブリック・レコード
- 資産移転は、最初に、別のグラントとグラントの書籍でアルファベット順に記録されました。
- 本は重くて埃が多い。
- 郡の記録は、地元の裁判所またはレジストラの書記官によって管理されることがよくあります。
- 今日、ほとんどのレコードはコンピュータに保存されています。
土地分割
- 初期の行為には、タウンシップという大規模な土地が含まれていました。
- 郷は36の区画を含み、6マイル×6マイルです。
- セクションは1マイル×1マイルを測定し、640エーカーを含む。
- セクションの半分は320エーカーです。
- セクションの1/4は160エーカーです。
- 1/4セクションの1/4セクションは40エーカーです。
- エーカーは43,560平方フィート
タイトル検索は、被扶養者がプロパティを取得したときの行為が見つかるまで、受領した受領者の名前（タイトルを現在所有している人）を時間的に後ろ向きに検索します。被扶養者が被扶養者として権利を取得したときに見つけるために、その被扶養者の名前は、被扶養者の本の時間内に後ろ向きに検索されます。
- このプロセスは続けられ、時間の経過とともに、プロパティ記述には、より大きな土地が含まれます。最終的に、検索者は、米国特許を見つける。
- タイトルに影響を与えるその他の要因
- Deedsはタイトルのチェーンを確立するが、時にはチェーンが壊れている。
- さらに、タイトル検索者は、再譲渡（控除が払い戻されるという証拠）を求め、所有権、権利行使、CC&R、財産権に影響を与えるその他の要素を探します。
結婚記録
死亡証明書
税金販売
- タイトル保険カバレッジ
- タイトルの会社によって、消費者はさまざまなオプションの中から選択することができます上位3つの選択肢は、オーナー、貸し手、および拡張カバレッジです。
- 所有者のタイトルポリシーのカバレッジ：
不動産のタイトルをクリア
不正な署名
- 偽造、詐欺
- 不完全な記録
- 制限条項
- エンカンブランスまたは判決
- 基本貸し手のタイトルポリシーカバレッジ：
- 整備士の抵当権と未記録担保権
- 記録されていない領域とアクセス権
不具合とその他の記録されていない書類 - 細分図
- 遺失者の前所有者との契約違反
生存信託
- ミネラル抽出による構造被害
- 肩書保険発行後のさまざまな侵入と偽造
- これはあなたの地域の習慣によって異なります。
- 郡ごとに異なる場合がありますが、購入オファーでも交渉可能です。
- 時々、売り手と買い手が所有者の方針に対する料金を分割することがあります。
- 通常、買い手は貸し手のカバレッジを支払う。
タイトルポリシーはどのくらいの期間にわたって有効ですか？
- 永遠に、理論的に。数年以内に不動産を再販する予定の場合は、タイトル社に「バインダー」の範囲について質問してください。一部の企業は、バインダーポリシーを有料で10％以上販売しますが、そのプラクティスは徐々に中止されています。あなたがそれを得ることができれば、バインダーは2年間良いです、そして、新しい買い手の方針のために請求された料金はあなたが財産を買ったものとそれが売った価格の差になります。言い換えれば、所有者の所有権ポリシーに基づいて購入したカバレッジの金額を控除します。
- 肩書保険料はどのくらい支払われますか？
- 一度。手数料は購入時に支払われます。
- あなたはそれを再び支払うことはありません。タイトルポリシー保険は、あなたが今までに購入できる最高の保険契約です。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。