トッププロデューサー不動産エージェントとは何ですか？

「デンバーのナンバーワン代理店、ミルウォーキーのトップ・エージェント、ラグナビーチ・エージェント」

競争力のある不動産業者による同様の広告で消費者を爆破した特に、すべての人が次の人よりも優れていると主張しているときは、ほとんど意味がないかもしれません。何を信じることができますか？そして、あなたもあなたも気にする必要がありますか？

結論として、多くの売り手と買い手は、トッププロデューサーの不動産仲介業者を雇うかどうかは気にしません。

ほとんどの人は、仕事が遂行され、仕事が倫理的に正直に、劇的なものでなくてもよいことを望んでいるだけです。

それはどういう意味ですか？一部のバイヤーや売り手は、エージェントがトッププロデューサーであれば、エージェントが余りにも忙しくて適切に手助けできないことを心配するかもしれません。それは通常そうではありません。

<！正直なところ、トッププロデューサエージェントとメガスタエージェントの間には大きな違いがあります。メガスターには特別なセールスナンバーがあり、年間所得は500〜1,000万ドルに上ります。

それはまた、誰が生産をランク付けし、それがどのようにランク付けされるかにもよる。エージェントの中にはトッププロデューサーであることから、今日はあまり意味がない100万ドル分の不動産を売っていることを意味します。たとえば、1970年代に不動産事業について話していた場合、数百万ドルのプロデューサーが大量に取引されました。それは、家の平均販売価格が約80,000ドルだったときです。

<！今日でも、30日ごとに1世帯につき12軒の家を売ると、トッププロデューサーとしての資格を得ることができます。

不動産協会トッププロデューサー規格

全国の不動産貿易協会には、トッププロダクションのための独自の要件があります。資格要件は、市場の状況によって変化する傾向があります。 Sacramento Board of Realtorsを見ると、マスタークラブの地位に達する資格は任意の年に異なります。

「マスター」とは、売上高が約3百万ドルから5百万ドルの間で、最低8回以上の取引を意味します。これは、要件が1か月あたり1トランザクション未満であることを意味します。比較すると、シカゴの不動産業者協会は、180人を超えるカテゴリのトッププロダクションを、20人以上のクローズアップを行う人まで、ドル規模の生産では5百万ドルにまで減らしている。

ブローカートッププロデューサーの基準

また、各主要不動産ブローカーは、代理店に対し、年間生産報酬を提供しています。たとえば、Century 21は、世界の賞、オフィス、および企業賞を提供しています。ゴールドまたはプラチナ、大統領または大使、地方生産のための賞、そしてトップ10と優先エージェントクラブを含むサービス賞があります。もう一つの例ReMaxは、100％クラブ、プラチナクラブ、会長クラブ、ダイヤモンド賞などの賞を手渡して、エージェントの成功を祝います。

個々のエージェントのトッププロデューサー基準

不動産業者は、あなたが想像することのできる方法で、自分の業績を宣伝します。エージェントの中には、誇張したり、場合によっては嘘をついたりするものもあります。彼らは第1近所の専門家であると主張する家にサインを置くかもしれないが、その指定は彼らの心だけに存在する可能性がある。

あなたは、エージェントに会う際に、そのような種類の声明を認定することができます。

一部の不動産仲介業者は、売却された住宅の数を使用して、1位の地位を正当化する可能性があります。その代理店が指定された地域内の他の代理店よりも多くの家屋を売却している限り、それは正当な声明である可能性があります。一方、おそらくわずか10軒しか売られていないが、それぞれ100万ドル以上の代理店を考えて、その代理店のドル換算額を1000万ドル以上に増やしたとします。別のトッププロデューサーエージェントが50戸を売却したが、その生産額が1000万ドルを下回った場合、1000万ドル以上を販売した代理店は、ドルボリュームに基づいて第1位のトッププロデューサステータスを請求することもできます。

ローカルトッププロデューサー規格

トッププロデューサー標準は、個人、不動産チームによって設定され、すべてのエージェントに対してランク付けされるか、または特定の証券会社のエージェントにのみランク付けされます。

代理店は、サウスフロリダ、またはデイド郡のすべて、またはマイアミの都市、またはサウスビーチの近隣のすべてのトッププロデューサーであると主張するかもしれませんが、オーシャンドライブで最もオーシャンフロントの家を売るまでオーシャンドライブのトッププロデューサーとして、

エージェントは、競争相手と差別化する方法を見つけようとします。自分の意見を形成するためにステータス修飾子を見てください。代理人の広告や申し立てについて不明な点がある場合は、代理人に説明を依頼してください。しかし、代理人の賞や自己犠牲の偉大さに対する主張だけに基づいて代理人を雇うことはしないでください。信頼できるエージェントを雇い、取引を終了するために必要な経験をしてください。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。