買収と買収 - 古い住宅を買収する

質問： 買収と保釈に間違っていますか？

読者は次のように尋ねます： 私たちは数年前に家を購入しましたが、近所であることが分かりませんでした。私の妻は、美容師が彼女に新しい家を買うことができる計画について話し、私たちの既存の家を借りるふりをして、私たちの古い家で支払いをやめることをやめました。彼女はそれを「買収して保釈」と呼んだ。 「これはあまりにも真実であるように思えます。買収と保釈に何か問題はありますか？

回答： 買収と保釈は、古いものを救済しようという意図で新しい家を買った結果です。それは抵当詐欺と見なされます。たとえ門前にしても、住宅所有者は住宅ローン詐欺を行う権利を与えられません。

買収と保有の拡大の背景

時折、家の所有者は、既存の家を購入したときに彼らが騙されていると信じて正当だと感じます。

• モーゲージ担当者は、調整金利ローンの調整や利息のみの支払いオプションによる元金の返済など、ファイナンスの結果を完全には説明していませんでした。
• 不動産業者は、家の価値が決して落ちないと買い手に信じさせました。価値が下がり、買い手が株式にほとんどあるいは全く投資していない市場では、家は銀行に支払う金額よりも価値が低くなる可能性があります。
• 銀行は、借り換えがいつでもオプションになると買い手に約束した後、新しい融資を得ることを不可能にする融資ガイドラインを変更した可能性があります。

<！上記のいずれのシナリオの下でも、住宅所有者は戸惑いを感じ、住宅を差し押さえさせるように圧力をかけるが、家の所有権を放棄したくないかもしれない。これらの住宅所有者の心の中で、彼らは欺かれたために状況が欺瞞を正当化すると感じている。

しかし、買いと保釈が住宅ローン詐欺を構成し、法律に違反しているという事実は変わりません。

買収と保有の仕組み

買収し、保釈は嘘をつきます。これは、通常、偽の賃貸借契約を作成し、この虚偽の書類を貸し手に提示することを含む。

まず、クロードは、何らかの理由で家が自分の目的に合ったものではないと判断します。

• クロードは、短期間の売却または差し押さえの後に新しい住宅ローンを取得することができないため、既存の住宅ローンでデフォルトになる前に、購入する家を見つけることに着手します。
• クロードは新しい家に購入提案を書いて、ローン申請書を提出します。
• 貸し手は、クロードに賃貸借契約をして、テナントがクロードの古い家に移動し、クロードに賃貸料を支払うことを示す賃貸契約を締結します。
• クライドは、クライドがクロードの古い家に引っ越したり借りたりするつもりはないが、仲間のクライドに賃貸契約に署名するよう頼んでいる。彼は貸し手にこの偽の賃貸契約を提出します。
• 貸し手は、クロードの新しいモーゲージを承認し、ローンに資金を提供します。
• クロードは自分の家に別の支払いをしません。不履行通知書が提出され、家は差し押さえに入り、その後銀行に戻ります。
• クロードの信用は失われましたが、彼はすでに新しい家を買っていて、長い間移動するつもりはないので気にしません。
• なぜ買収し、法律に反抗するのですか？

クロードの場合、ローン文書を改ざんし、意図的にローン申請に嘘をついた。それは住宅ローンの詐欺です。モーゲージ詐欺は、借り手が別の債権者への支払いを中止する意図的な意図や情報の偽造などの情報を保有している場合に発生します。

融資申請に詐欺があり、貸し手に虚偽の書類を提出することも詐欺とみなされます。 FBIは、住宅ローン詐欺を「引受人または貸し手が融資、資金調達、または融資することに依拠した重大な虚偽記載、虚偽の記載または漏れ」と定義しています。

買収および保釈慣行の結果、ファニーメイのガイドラインでは、既存の住宅に十分な持分がない限り、ローン開始時に両家庭の住宅ローンの対象となります。

それは、豊富な資本を持っている家主がそれを離れて愚かであるからです。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。