主な問題は、購入契約に受付日と決算日が含まれているという事実に関連しています。締め切り日が間に合わなかった場合、最低限契約は危機に瀕しており、最大限に契約が終了しています。一般的な行動は、締め切り日を延長することですが、売り手は同意しない可能性があります。
売り手がなぜ閉会を延長しないのですか？
売り手は、プロパティ値が上がった可能性がある月が過ぎると感じるかもしれません。おそらく、友人や親戚は、売り手が十分に高い価格であると感じる金額のために販売していないと一貫して述べています。売り手は、より高い販売価格を得るために市場に戻って家を帰す機会を望んでいるかもしれません。急速に動く市場では、価格は上昇傾向にあります。
<！さらに、買い手は、エスクローの途中で売り手の口に悪い味を残した修理依頼をした可能性がありますか？すべての買い手と売り手がエスクロー期間中に取得するわけではありません。時々交渉が南と負の気持ちを抱くことがあります。売り手が買い手を取り除くための言い訳を探している可能性があります。法律裁判所は、物品を違う方法で見る可能性があるため、売り手はいつでも法的に取り消す権利があるわけではないことを指摘することは重要です。
買い手がエクステンションを閉じる必要があるのはなぜですか？買い手が時間通りに閉じることができない場合、購入者が一般的に売り手に署名するように依頼する書類は、時間補遺の延長である。売り手は買い手がなぜより多くの時間を必要とするのかを知りたいと思うでしょう。 TRID発足以来、遅延は拡大しているようです。 TRIDの防衛のために、遅延は多くの場合、貸し手と決済代理店またはタイトル会社との間のコミュニケーションが悪いためです。さらに、アンダーライティングで間違っているのは、悪夢のようなものです。
借り手は、融資を得るために極端な精査に直面しています。言うまでもなく、時には埋葬されたと思っていた過去からのものには、跳ね返る方法があります。他の州では、短い販売と差し押さえと個人的な判断が記録されています。多くの時間の遅れの理由は貸し手に直接追跡することができます。
バイヤーは仕事や家族関連の問題に直面することもあります。いくつかの奇妙な理由から、私は最近、出産予定日の1ヶ月前に家を買うのが大好きな、かなりの数の妊婦と仕事をしました。個人的には、期待している母親が自分の人生からストレスを和らげ、それを増やすべきではないと考えていますが、家を突然購入することは関係なく、
あなたの人生がスムーズに実行されているため、30日または45日のエスクロー期間中にすべてがそのように継続するという保証はありません。実際、反対のことは一般に真実です。マーフィーの法則。災害の時がある場合は、自宅を買うための申し込みに署名してから閉会するまでの時間は、激動の最期です。
売り手をエクステンションに同行させる確実な方法売り手が時間通りに取引を終えることができない場合、取引がうまくいく戦略は、売り手に本物の売り手を売り手に解放して売却することです。もちろん、これは買い手がエスクローを閉じることができると確信していることを前提としています。しかし、それがちょっとした日の場合、売り手に預金をリリースすることは、あなたの口がどこにあるかお金を置くことに似ています。
バイヤーは深刻で、閉鎖を確信しています。
それは売り手の心からも疑いを取り除く。手元にお金があれば、その本物のお金は返金できなくなります。エスクロー役員は、通常、本物の金銭を払い出す命令を準備する当事者です。この文書は、エスクローが決して閉じられない可能性をレイアウトし、もしそうでなければ、買い手は払い戻しを得ないでしょう。当事者の一人が死ぬ可能性もある。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。