バイヤーが行う家の検査の種類

質問：

購入者はどのような種類の家屋検査を行うことができますか？

読者は次のように質問します： 「夫と私は昨晩、涼しい近所の家に申し出を受けました。家は少し古いので、家の検査に合格しない可能性があります私たちの代理人は、家の検査官が他の検査官に私たちを紹介するかもしれないと言いますが、他の検査官は何ですか？買い手が行うことができる家の検査のタイプは何ですか？ "

回答：

あなたの不動産業者は、あなたの地域で一般的に行われている家事検査の種類のリストをあなたに提供できるはずです。

あなたは家の検査官が専門家を雇うことを勧めているかもしれないと言っても間違いありません。

家の検査官は家の中のすべてをチェックしますか？

一般家庭検査には専門家が必要な項目は含まれていません。例えば、家の検査員は、空調ユニットからの示差熱量を測定し、それを低く見積もり、HVACの専門家によって検査されることを推奨するかもしれない。インスペクタは何が間違っているのかというアイデアを持っているかもしれませんが、問題を診断するには不適格です。

在宅検査の種類

在宅在宅検査官は不具合を探す。彼らが専門知識の範囲外にある珍しい何かを見つけたら、より専門的な検査を受けることを勧めます。

• 木材を破壊する有害生物

  木材を破壊する有害生物は、国のどこかで、特に暖かい気候の中で見つけることができます。害虫の検査では、シロアリやパウダービートルだけでなく、乾腐性も開示する。

• 煙突

  老朽化した煙突の中には煙道のライナーがないものや、煙突の中のレンガが壊れているものがあります。煙突検査官は、煙が適切に排出されることを確認します。

• 電気

  一般家庭の検査官は、電気ボックスが古くて市のコードに従わなくなったと伝えるかもしれませんが、電気技師はあなたに最高のブランドを教えてくれますその他の開示の中でも、電気パネルとモデル番号を確認して、呼び出されていないことを確認してください。暖房および空調

  熱交換器にひびが入っているかどうか、または装置が誤動作している理由を調べるには、ほとんどの炉を離して設置する必要があります。 HVACのスペシャリストは、何が間違っているか、ユニットの修理に要する費用、および交換が必要かどうかを教えてくれます。

• 鉛ベースの塗料

  連邦政府は1978年に鉛ベースの塗料の使用を禁止しましたが、1978年以降の家庭には鉛ベースの塗料がまだ含まれています。あなたは鉛ベースの塗料のために家をテストする権利を持っています。鉛ベースの塗料を取り除くには、認定された鉛減量請負業者を雇います。

• 平方フィート

  自宅の平方フィートを確認することができます。公共の記録文書には間違いが含まれることがあります。売り手は自分で平方フィートを計算したり、鑑定人を雇うことができます。バイヤーの査定者は間違いなく平方フィートを測定します。

• 容易さと侵入

  あなたの所有者のタイトルポリシーには地域間の情報が開示されますが、一部の侵入は身体検査が必要な場合があります。タイトルの会社に公的記録から実際の領事書類を送付するよう依頼してください。また、測量者を雇い、改善場所証明書、または侵入を示すILCを準備することもできます。

• 財団

  家の検査官は、あなたの家がスラブまたは上げられた基礎に建てられたかどうかを伝えることができますが、基礎技術者は、家が滑っているか基礎が間違っているかを教えてくれます。疑わしい亀裂に注意してください。垂直か水平かに違いがあり、水平がよくない場合があります。

• ロットのサイズと境界

  タイトルポリシーの予備検索では、ロットの境界とサイズを示す平面地図が表示されます。この情報を確認したい場合は、サーベイヤーを雇うことを検討してください。境界を決定するためにフェンスに頼らないでください。

• プールとスパ

  プールやスパの専門家は、ヒーターやスパの送風機などの重要な主要コンポーネントの寿命を予測できます。これらのスペシャリストはまた、漏れをチェックします。場合によっては、プールには追加料金がかかり、保証が適用されます。

• 屋根検査

  売り手が古い屋根の屋​​根認証を支払わない場合は、自分で取得します。あなたがクレームを持っている場合、会社は評判が良く、ビジネスになる可能性が高いことを確認してください。屋根の検査員が屋根を置き換えないのが最善です。

• 下水道または浄化システム検査

  一部の高齢者の家庭は下水道システムに接続できない場合があります。下水道検査を受ける。現代の技術では、デジタルカメラが下水道ラインに挿入され、メインラインに押し込まれることが求められています。多くの下水道検査員が映画を製作しています。

• 土壌の安定性

  土壌を調べることは、暴風雨の際に逃げたくないので、丘の側で家を購入する場合に重要です。一部の地域では土壌汚染も起こりやすい。

• 植木鉢

  不動産の木が健康であるかどうかを判断する最善の方法は、植木鉢を雇うことです。

• 水システムと配管

  配管が亜鉛メッキされている場合、配管工が交換する必要があるかどうかを伝えることができます。亜鉛メッキされたパイプの中には詰まっているものがあるので、鉛筆のリード線をかろうじてフィットさせることができます。

• よく

  井戸の建設を点検し、水衛生を含む水テーブルの深さを確認します。ラドンまたはメタンガス
  緩和請負業者は、ラドンまたはメタンガスを試験し、それを除去する方法を推奨することができる。

• アスベスト

  材料に実際にアスベストが含まれているかどうかを確認する唯一の方法は、テストすることです。ラボにサンプルを取ることは、自宅で行う自宅テストよりも好ましい方法です。ホルムアルデヒドホルムアルデヒドは、建築物の化学物質として使用される無色で可燃性のガスである。これは、ラットにおいて癌を引き起こすことが知られている。この検査を行うには、資格のあるホルムアルデヒド検査官を雇う。金型

• 金型は健常者でさえも健康上の問題を引き起こす可能性がある。金型にはさまざまな種類があります。空気の質をテストすることによって、家庭内のモールドの存在をテストすることができます。

  許可とゾーニング

• あなたの都市計画部門に行き、家に許可証を見るように頼んでください。時には許可なしに人を改造することもあります。ゾーニング部門では、自宅から自宅のビジネスを行うことが合法であるかどうかなどを伝えることができます。

  執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。