を買うのは、売却予定の家を表示するベスト日ですか？

質問： 売却予定のホームを表示するベストデーはいつですか？

読者は次のように尋ねます： 「今度は自宅を販売する予定です。最後に家を売ったときには災害であり、同じ販売ミスを避けたいです。私たちは夏を考えていましたが、誰もが休暇を取っているので、家を売ろうとするのが最悪の時期だと言っています。

<！ - あなたは最後の不動産業者に何が間違っていたかは言わないが、典型的には3種類のエージェントに遭遇するだろう：

あなたの家をすぐに市場に置いて、どこに行くのかを見てください。 システムの実装によって常に同じことをするエージェント

1. 顧客のシステムに合わせてシステムを改善し、今回のご希望は、最後の不動産仲介業者を見つけることです。あなたの代理人とあなたの懸念事項を共有してください。
3. あなたの期待を明確に表現してください。これはあなたの代理店があなたの仕様に応じて実行するのに役立ちます。

家を表示するのに最適な年を選択する

ある年を家のリストに入れるのが、他の年よりも良い時期です。たとえば、クリスマスの直前に市場に出ることを望んでいない場合は、それを手伝うことができます。あなたの家が休暇中に売却されるわけではありません。バイヤーのプールははるかに小さくなるでしょう。

売るのに時間がかかる可能性があり、売るのに最適な時間帯よりも少なくなる可能性があることを意味します。

春は家をリストアップするのに最適な時期です。全米リアルター協会（National Association of REALTORs）が、4月の第4週末をナショナル・オープン・ハウス・ウィークエンドとして指定する理由があります。雪が降っていない国のいくつかの地域では、2月または3月があなたの家をリストするのに最適な時期になるかもしれません。

あなたの地元の不動産仲介業者が、春のどの月があなたに最適なのかを知る最も良い情報源になります。春に販売するためのヒントを提供することができます。

あなたが春の市場を見逃している場合は、労働時間の週末の直後、秋の市場が二番目に優れています。普遍的な信念とは対照的に、ほとんどの人は夏に移動したくない。夏は、あなたの計画された秋の活動に沿った休暇、家族の集まり、蹴り戻しや家事改善のための時間です。

自宅を一覧表示する月のベストタイムを選択する

厳密に分析している場合は、おそらくあなたが住宅ローンの支払いまたは月の第2週を支払ってから1週間です。運があれば、あなたの家は次の21日間で売れるはずです。あなたが翌月の住宅ローンの支払いをした後、それはあなたが支払う最後の住宅ローンの支払いになります。

あなたが上に移動して同時に新しい家を買って一緒に閉じると、月末にエスクローを閉鎖します。利子割当の処理方法のために、あなたは1か月間あなたの新しい家でモーゲージの支払いを受けることはありません。あなたが興味を持っているにもかかわらず、自由な月を得るのとほとんど同じです。

ベスト曜日を選択して家を表示する

皆さんは、月曜日に投票したお父さんのような家をリストアップするために、最良の曜日について意見を聞いています。

月曜日の問題は、人々が月曜日に集中していないということです。彼らは週末が終わり、仕事に集中しようとしています。いくつかの広告代理店は、火曜日が新しいキャンペーンを打ち出すためにはるかに良い日であることをあなたに伝えます。しかし、月曜日と火曜日はあなたの家をリストするのに最適な日ではありません。さらに、月曜日は連邦の休日であることが多い。

週末は、多くの人が週末を前もって計画したいので、あなたの家を売りに出すのに良い時期ではありません。一部の企業は週末には営業していません。それは水曜日か木曜日か金曜日に去る。木曜日は通常REALTOR®休みです。週末を通して仕事をしている忙しい代理店は、木曜日にミニバケーションの日を取ることがよくあります。感謝祭の前日の水曜日は良い一日です。それは多くの人々の心の中でまだ寒い日です。

それは金曜日から去る。しかし、金曜日はいつでもそうではありません。最高の時間は金曜日または木曜日の深夜12時01分です。私は、リスティング代理店として私が見ることができる状態で、金曜日より前に、私のリストをMLSに1~2日置くのが好きです。このように私はリストを完璧にするために余暇に取り組むことができます。私は金曜日の午前12時01分に "ライブに行く"ようにリストを設定した。私はまだ金曜日に時計を見て目が覚めていない、それは自動的にライブ、すべての写真とその時点でマーケティング情報のすべてのビットで完了します。

私は遅くに滞在する人を捕まえますが、もっと重要なのは、金曜日の朝に目を覚ますと、数千人の住宅購入者のコンピュータに上場することです。それは、金曜日に住宅購入者が家を探すだけでなく、金曜日に代理店から自動メールを受け取るからです。自宅の買い手が自動リスティングを受け取るためにMLSアカウントを設定したエージェントは、エージェントがリスティングについて知っていても知っている前に、買い手が呼び出すかもしれないことを発見します。言うまでもなく、MLSからの自動リスティングは、インターネットトラフィックが午前中の朝に遅くなると解放されることがよくあります。私は12：01 AMに市場に行くことによって、そのリリースフィードを取得します。

リスティングが購入者のコンピュータにヒットしたとき、リスティングは完成した新しいリスティングとして目立つようになり、その日を表示できるようになります。写真が欠落したり、リスティングエージェントに電話をかけるよう指示が表示されたりすることはありません。家は見る準備ができています。

バイヤーは非常に新しいリストをチェックアウトする意欲があります。売り手の市場だけでなく、どんな種類の市場でも。誰もがきれいできらきらとした新しい家を売りたいと思っています。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。