ショートセール - あなたはいつ外出するべきですか？

質問： ショートセール中にあなたが移動するべきときは？

読者は次のように尋ねます： 「私たちは短期売買と呼ばれる冒険に着手しようとしています。私の妻は今レンタルを開始するべきだと思っています。銀行が短期売却を承認するのを待っていますか？ほぼ5月1日ですが、短期売却が承認されるまでに何ヶ月も待っていれば、私たちの近隣の良い賃貸物件はすべて失われることになります。今すぐ？あなたは短期間の販売の間に外出するべきですか？ "

回答： 多くの短期売り売り業者は、短期売却を終えた後、家を借りる能力に懸念しています。彼らは不動産管理会社が信用不良のために不適格になると考える傾向があります。彼らの考えは、短期間の売却をする前に家を借りても、彼らの信用は依然として最適であるということです。

短期売却はこれまでの大きな赤旗ではありません。あなたの首にぶら下がっている緋色の手紙のようなものではありません。短い販売は非常に一般的なので、ほとんど誰もが短い販売をした人を知っています。彼らは差し押さえのような恐ろしいことではありません。短期売却を行うということは責任を負うことを意味し、家を借りる人のほとんどは責任あるテナントに賃貸することを好む。

あなたの信用報告書の唯一の軽蔑的な印が短期間の売却に起因するものであった場合、その信用を説明することができます。 2年後、売り手が別の家を買うためのファニーメイローンの資格を得ることができるという点で、ほとんどのクレジットが再確立されることを覚えておいてください。

ショートセール中にあなたの家を占有する理由

売り手に対する私のアドバイスは、ショートセール中に置くことです。動かないで下さい。あなたの人生に乗りたいと熱望しているかもしれませんが、次のページを回して、あなたの後ろにこのすべてを置くと、あなたの家に留まる良い理由があります。

• 空き家はしばしば荒廃している。 あなたが短売りしているという理由だけで、あなたの家には責任がありません。あなたはそれが終わる日までのあなたの家のすべての責任を負います。つまり、あるthugletteが銅製配管を裂き、その場所を洪水させると、その損失はあなたの損失です。

  さらに、多くの家庭では空室の30日後に保険がかけられないことに注意してください。あなたの住宅所有者の保険契約を確認してください。空いている家の保険を購入するのは高価です。

• 空き家はまだメンテナンスが必要です。 あなたは芝生が死んでも、芝生を刈るのをやめさせることはできません。隣人が政府機関に不平を言い、エンティティがあなたの芝生を世話している場合、そのエンティティはおそらく抵当権を申請します。あなたの銀行がお支払いを拒否する可能性が最も高いことを示す担保は、家が差し押さえに行く可能性があります。

  あなたがまだそこに住んでいるなら、家を世話する方が簡単です。

• あなたは家賃を無料で暮らしています。 あなたが住宅ローンの支払いを停止した場合、家に滞在するための費用はかかりません。あなたは、保証金と最初/最後の月の家賃のために貯蓄することができる限り、そこにとどまることができます。
• 一部の銀行では入居が必要です。 あなたが聞く必要がある最後のことは、あなたが外出したためにあなたの短期売却が拒否されたことです。私は、家が空いていて、投資家のガイドラインが占有を要求していたため、銀行からの売却が不十分だった。銀行があなたのケーブル請求書のコピーを求めるので、あなたがいないときにあなたがそこに住んでいると言うことができるとは思わないでください。
• あなたの家は家具でよりよく見せます。 空き寝室の写真を撮影するためには、販売代理店があまりにも多くあります。ウィンドウのあるコーナーが最も魅力的ではありません。あなたが家にいなくても、あなたの家はより早く売れるし、より献身的なバイヤーを引き付けるでしょう。

あなたが外出するときは、短期間の承認書を受け取る予定があるかどうかによって決まります。私は売り手が承認書が受け取られるまで待つことをお勧めします。多くの銀行は30日から45日を移動させます。 30日しかない場合は、すばやく行動する必要があります。月の初めには多くのレンタルが用意されているため、月の初めに近づくほどレンタル数は少なくなります。さらに、購入オファーが不測の事態を含む場合、買い手は依然として取り消す可能性がある。本当に慎重になるためには、すべての契約偶発事象が削除されるまで待つことをお勧めします。それ以外の場合は、あなた自身が回って戻ってくる必要があります。あなたの短い販売代理店があなたを導くことができるはずです。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。