ビデオ: フラット35を申込むときは頭金と団体信用生命保険について注意する【不動産住宅ローン】 2026
ほとんどの住宅購入者は不動産を調達するため、ほぼすべての住宅購入者が不動産ローンを取得する必要があります。だからあなたの貸し出しの選択肢は何ですか？不動産ローンはどこで手に入りますか？どのタイプの不動産貸し手が一番ですか？
残念なことに、あなたにとって最良の選択は、あなたの個人的な状況、購入したい財産の種類、貸し手の割合が貸出コミュニティ内でどのように比較されるかによって異なります。
<！住宅ローンブローカー
米国で行われたすべての不動産ローンの約25％がモーゲージブローカーから発生しています。この割合は2006年から半減しました。モーゲージ・ブローカーは、貸し手と借り手を集める中堅の人です。住宅ローンブローカーは時には抵当銀行家であることがありますが、すべての住宅ローン銀行家がモーゲージブローカーではありません。
手数料は購入者または貸し手またはその両方によって支払われます。
- 「パー」のローンは、買い手が料金を支払っていないことを意味します。
- モーゲージ・ブローカーは、「最前線」のモーゲージ・ブローカーとしても機能することができます。つまり、最も低い（卸売）金利と手数料で買い物をするのと引き換えに、バイヤーと直接交渉することになります。
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商業用モーゲージ・バンカーは、あなたが推測したように、銀行で働く。彼らは複数の銀行を代表するかもしれませんが、彼らが作り出すローンは銀行が資金を提供する銀行ローンです。
手数料は一般に交渉可能ではなく、銀行の方針によって設定されます。
- ローン商品は、銀行が提供するものに限定されています。
- 銀行家は、レジストリに登録するだけでよく、多くの人がライセンスを取得することができます。
- 商業銀行
シティグループ、バンク・オブ・アメリカ、ウェルズ・ファーゴは、よく知られている商業銀行の良い例です。商業銀行は幅広い種類のサービスを提供しています。実際、あなたはおそらくあなたの近所にこのような銀行を持っています。
事業の主要な源泉は、抵当貸付を行うものではない。
- 銀行金利は競争力がある。 あなたの銀行は、あなたがその機関で小切手または普通預金口座を維持している場合には、あなたのローンに対して割引またはインセンティブを提供するかもしれません。 貯蓄および貸出組合
- 貯蓄および貸出は、顧客からの預金を貯蓄/マネーマーケット口座に受け入れ、それらの口座に利子を支払う。 1980年代のS&L危機のような再発を防ぐために、ブッシュ大統領は1989年に金融機関の改革、回復、施行法（FIRREA）に署名した。多くの貯蓄と融資は現在、米財務省の倹約監督局によって規制されている。
- 事業の主要な源泉は不動産ローンです。
貯蓄と融資は商業貸出や商業貸出を行うものではなく、建設、購入、住宅改善の目的で貸し出しをします。
住宅ローンを取得するプロセスは、商業銀行に行くより少し簡単です。
- 信用組合
- 信用組合は連邦税を払っておらず、他の貸付機関にはない課税上の優位性を享受しているため、これらの機関は競合他社によって定期的に攻撃を受けている。彼らは、州政府やコミュニティ教育の従業員や宗教団体などの共通の関心を持つ人々のグループによって形成されています。
会員資格を取得するには、資格を満たさなければなりません。
金利と条件は、通常、非常に魅力的で競争力があります。
多くの信用組合は、流通市場に住宅ローンを売却していない。
- 私個人
- 銀行にお金を持っている人は、金利、手数料、料金などの連邦および州の規制を遵守し、法的に必要な開示を提供する限り、あなたに不動産ローンを貸すことができます。売主は、住宅ローン、信託証書または土地契約などの一般的な金融商品を回収することができる。
- 評価またはタイトルポリシーは必要ないかもしれませんが、引き続き評価とタイトル保護を取得する必要があります。
- 所有者融資は、既存の融資に疎外条項が含まれている可能性が高いため、自由で明確な財産に最も適しています。
証券会社およびオンライン・レンダー
- IRAやミューチュアル・ファンドまたはオンライン・セービングを取り扱う会社がモーゲージ・ローンを行っていることに驚くかもしれません。簡単に認識できる名前は、Capitol One、Charles Schwab、およびDitechです。
- 融資担当者と直接握手をする必要がある場合、オンライン貸し手はあなたのためではないかもしれません。
- インターネット貸し手は、欲しいものを正確に知っている偉大なFICOスコアを持つ洗練された借り手には最適な働きをしているようです。
安全なサイトを持つ評判の良い有名な企業にのみ連絡し、フライ・バイ・ナイトオペレーターから離れてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。