あなたの不動産税の支払いを担当するのは誰ですか？

免除が重要であるため、多くの土地所有者は連邦政府の不動産税法案の支払いについて心配する必要はありません。 2017年時点で49百万ドルであった。これを上回る資産は、この金額を上回る不動産価値の部分に課税される。

州レベルの土地税は別の話です。この税金を課している15の州とコロンビア特別区のうち、すべてが大幅に免除を大幅に削減しています。

あなたの財産が州または連邦所得税の目的で課税される場合、誰かが不動産税申告書を準備し、署名し、提出する必要があります。誰かが法案を支払う必要があります。それはあなたの個人的な代表者、後継の受託者、または個々の受益者ですか？

答えは、あなたの不動産が遺言執行の対象か、あなたが生きている信託を形成しているかによって異なります。

あなたの不動産が検疫対象の場合はどうなりますか？

あなたの不動産が遺言執行の対象となる場合、個人代表者または遺言者は、不動産ファンドを使用して税金を支払うために小切手に署名します。彼女は、内国歳入庁（IRS）と州税務当局の不動産税申告書の作成と提出を担当しています。

そして不動産が検死を必要としない場合は？

現行の免除基準を前提とすると、不動産プランがなく、遺産が保護観察を必要とするには小さすぎる場合、あなたの不動産が不動産税の責任を負うことはほとんどありません。

<！ほとんどの州で、小規模な土地は、被扶養者の財産を移転するための要約または簡略化された手続きを行う資格があるため、本格的な遺言執行を受けることはありません。被扶養者が有遺言または不動産計画なしで死亡した場合でさえ、遺言書が生きている受益者に移転できる唯一の法的な仕組みであるために、この場合、裁判所は、意思がない場合には個人的な代理人または執行者ではなく管理者を任命し、管理者は不動産からの不動産税の処理および払い戻しについて責任を負う。

あなたには意志と信念の両方がある場合はどうなりますか？

あなたの不動産の一部は、もしあなたがポア・オーバ・ウィルと取り消し可能な生きている信託を持っているなら、検認の対象となります。ポアオーバーは、あなたが死亡した時点であなたが所有していた資産が「流され」、信託に移転するよう指示します。すでにあなたの信託に保有されている財産は検証を必要としませんが、これらの省略された資産は、あなたの信頼に移動できるように検証されなければなりません。

この場合、信託の承継受託者は、IRSおよび州税務当局に不動産税申告書を提出する責任があります。彼は、信託の資産と収入から税金を払う。あなたの承継受託者は、あなたが精神的に無能になったり死んでしまった場合のあなたの取消し可能な生きている信頼の管理を引き継ぐために名前をつけた個人です。

重要な区別

かなり独立したケースでは、被扶養者が所有する価値のすべてが契約または法律の運用によって受益者に直接渡されるため、検証は必要ありません。

これには、生存権または生命保険金と退職給付権を有する他の人が所有する不動産が含まれます。これらすべての資産の価値が連邦および州の不動産税の免除を超える場合、受益者は支払うべき税金について責任を負うことがあります。このような状況に陥った場合は、すぐに会計士または不動産弁護士に助言を受けて、最善の方法を見つけて責任の程度を判断してください。不動産税の納付責任は不動産の執行者に帰すことが多いという事実にもかかわらず、遺言上の不動産だけでは不動産税の支払いが決定されるのではない。被扶養者の課税対象不動産には、契約時、法律上または法律上の検査によって検証外に渡される保険金または不動産を含む、彼が死亡した時点で所有しているか関心のあるものがすべて含まれます。

被留保資産が最小限であるが他の資産が重要な価値を有する場合、被留保不動産は、不十分な財産税を払うことができない可能性があります。

これは、不動産計画を実施することが重要な理由の1つにすぎません。不動産を計画している場合は、弁護士に相談してこの可能性を回避してください。この場合、不動産を解決しようとしている場合は、弁護士、会計士、またはその両方の助けが必要です。

注：州および地方の法律は頻繁に変更され、上記の情報に最新の変更が反映されない場合があります。最新のアドバイスについては、弁護士に相談してください。この記事に記載されている情報は、法律上または税務上のアドバイスではなく、法律上または税務上のアドバイスの代用品ではありません。