ビデオ: なぜ不動産仲介業で起業することにしたのかをお話します 2026
本物の電話。 「エージェントとはまだ仕事をする準備ができていません」と、Margieは主張しています。しかし、彼女は電話を拾って、とにかく不動産業者に電話しました。彼女はリスティングに関する情報を求めていました。 Margieは不動産業者に電話をしていました。 翻訳：
エージェントが私のためにできることは分かりません。私はあなたを知らないのです。
- 私は、私が欲しくない家を私に売ろうとするかもしれないので、代理人は気にしません。
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- 一部の人々は、自分の理由から、不動産仲介業者を信用しておらず、代理人が自分自身で行うことができないことを本当に理解できません。それは理解できる反応です。これは、奇妙な職業の一部であることです。道路の真ん中はほとんどありません。代理人は軽蔑されたり、愛されたりします。彼らは、クローズド・レポート・カードでAまたはFを獲得します。このビジネスでのパフォーマンスはめったにありません。
家を売るためにリストエージェントが必要ですか？
多くは不動産市場によります。
スーパーホットセラー市場では、ほとんどの人が庭にサインを貼ってオファーを引き付けることができます。これは、バイヤーが空中に本物のお金を買って振り回すために全面的に落ち込んでいるからです。あなた自身で複数のオファーを扱う経験は豊富ですか？あなたは訴えられますか？あなたはバイヤーからより多くのお金を引き出す方法を知っていますか？あなたは家の検査を受けるでしょうか？あなたは閉じますか？
- バイヤーの市場では、バイヤーが少なくて済み、代理店のサービスをさらに価値あるものにする。
- バイヤーの80％以上が不動産業者を通じて家を購入しています。代理人を雇っていない場合は、購入人口の80％に暴露されている可能性があります。
- リスティング代理店はトランザクションに付加価値をもたらすことができます
あなたの近隣のすべてのオープンハウスに日常的に出席しない限り、隣人の家の内装についての親密な情報を持っていないか、 。経験豊富な代理店はこの知識を持っており、あなたの家を最高価格で売るためにそれを使用します。
トップリストのエージェントは、毎日家を売る。ほとんどの代理店が売り手に提供するサービスのリストは次のとおりです：
一流のマーケティング資料と実績のある販売システム。
- プロのバーチャルツアーと写真撮影。
- ワイド・インターネット・エクスポージャー。
- 企業会議およびMLSミーティングでのプロモーション。
- 仲間の不動産業者とのネットワーキング。
- 市場データと最近の売上に基づく価格指導。
- ホームストーカー、インスペクター、修理業者紹介。
- バイヤーのフィードバックと私的な見せ方。
- 潜在的な買い手の資格の確認。
- カウンター・オファーおよび交渉の専門知識、特に複数のオファー。
- 修理をせずに家の検査を過ぎるためのガイダンス。
- 評価の低さへの対処。
- バイヤーの代理店は売り手ではなくバイヤーのために働く
バイヤーの代理人の仕事は、エージェントの前に買い手の利益を置くこと、重要な事実をすべて開示すること、バイヤーの情報を秘密に保つこと、家を購入するのに十分な情報を入手し、買い手のために専門的に交渉する。
バイヤーの代理店から得ることができるサービスのいくつかは、あなた自身で入手できないかもしれません。代理店は、住宅が一般に公開される前にリスティングを聞く以外に、以下のことを行うことができます。
税金納品書から同等の売上を提供する。
- 地図検索に基づいてMLSから販売データを提供します。
- 販売履歴、財産データ、人口統計、および近隣サービスを反映するプロパティプロファイルをプルします。
- 家の歴史的文書のコピーを入手する。
- 販売代理店のリスト価格を販売価格比にリスティングするレポートを実行します。
- 地域に関する年間の事実と傾向を計算します。
- 価格戦略を提案する。
- 市場の要求と代理店とのやり取り/ネットワーキングに基づいて、購入者に最良の光を当てる強力なオファーを準備します。
- 抜け穴に関する文書のレビューと開示を得る。
- あなたと売り手のエージェントとの間にバッファーを提供します。
- 自分で販売や購入を取り扱うことができると感じている場合は、可能でしょうか。しかし、あなたは、あなたが支払った金額が多すぎるのか、あまりにも低い金額を受け取ったのか、常に疑問に思うかも
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。