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質問： ショートセールはなぜですか？
読者は次のように質問します： 「私の夫は、近所の人たちのすべてが短期的な販売をしているので、私たちもそうしなければならないと言っています。なぜなら、誰かがそれをやっているのではないかと思うのですが、もし誰もが短い売り上げをしているのであれば、それは行く方法ですよね？なぜ私たちは短期間の売却をすべきか分かりません。 "
回答： ショート・セールというのは、売れ筋の話題です。私はその言葉が、販売と同義になっているが、短期間の販売は特定のタイプの販売であるという点まで普遍的であることを理解している。すべての家と売り手が短期売却の対象となるわけではありません。だから、私はこれを言うのが嫌いですが、あなたの周りの皆さんがショートセールをしているという理由だけで、ショートセールをすることはできません。そして、あなたが短い売り上げをすることができないならば、それはあなたが株式を持っていることを意味する可能性があるので、あなたのための偽りの祝福かもしれません。
#1短期売却のための資格は株式ではありません
短期売却の人は資本がありません。彼らの家が価値がある以上に借りていることを意味します。あなたの家があなたが短期間で売ることができる価値が落ちたからといってそれを推測するのは間違いです。あなたは株式を持っている場合、あなたは短期売却をすることはできません。
株式は、住宅ローンの残高が売却価格を下回ったことを意味するだけではなく、資本となります。それはあなたが販売のコストを持っているからです。
販売手数料、手数料、タイトル手数料、記録手数料、売るべき雑貨のすべての手数料を控除した後 - あなたに資本がない場合、十分な資本がない売る。
- 短期売却のために余りにも多くの株式：
市場価値：$ 200,000
現行の住宅ローン：$ 150,000
売上原価（約）：$ 18,000
純資産：$ 32,000
- 株式なしおよび短期売却を試みる
市場価値：$ 200,000
現存するモーゲージ：$ 190,000
売却費用（約）：$ 18,000 < 株式不足： - $ 8,000
上の2番目の例では、あなたの家が短期売却の候補になる価値があるとは必ずしも言えません。あなたは単に売却するために十分な株式を持っていない必要があります。
ショート・セールの2つのローン
一部の売り手は、ショート・セールで2つのローンを持っています。市場価値は、第1のローンの支払いに充分なほど高く、第2のローンの支払いには十分ではないかもしれません。その場合、売り手は第1のローンではなく、第2のローンのために短期間の売却を行います。最初の貸し手は短期間の売却には参加しませんでしたが、2番目の貸し手は参加しませんでした。
または、両方のローンが水中になる可能性があります。両方のローンを水中で見るのがより一般的ですが、そのシナリオは常にそうであるとは限りません。
誰がショートセールをすることができますか？
短期売却には2つの基本的な修飾子があります。これらの2つの予選は考えられるあらゆるタイプのショート・セールをカバーしているわけではありませんが、ショート・セールスの約90％はかなり標準的です。彼らは以下のとおりです：
株式なし
- 売り手の苦難
- いくつかの例外を除いて、2つの予選があなたに向かっていれば、短期的な売り上げ承認を得る可能性があります。通常の状況では短期間の販売をしない銀行がいくつかありますが、PNC銀行から離れて戦闘の半分を取り除くことができます。
ほとんどの銀行は積極的に販売を短期間で追求し、承認したいと考えています。
ショートセールはなぜですか？
あなたが短期間の販売をして責任を免れることができない場合、私たちの緑の土地に家から出る理由はありません。
信用状
- 信用報告書
- 将来
- 特定の状況下では、不完全な判断はなく、許された債務に起因する税金はほとんどないでしょう。短期売却に着手する前に会計士に相談し、法的助言を受けて、税金を払うべきかどうか、債務から解放されるかどうかを調べてください。
あなたが不足していない資格がないか、あなたの銀行との間で不足がない限り、債務を消滅させる魔法の短期売買用錠剤はありません。 I.R.S.には個人住宅に関するいくつかの除外事項がありますが、あなたが免除されていることを確認する必要があります。 I.R.S。
規則の一部は差し押さえと短期販売の両方に適用されます。
あなたが自宅から離れて歩いていることを意味するあなたの家を捨てれば、あなたは借金だけでなく、あなたの不在時にあなたの家に起こるいかなる損害に対しても責任を負うことができます。
政府
- 銀行
- あなたの保険会社
- 税金や法的助言を得て短期売却を完了することによって不足することなく、あなたは人生と清潔なスレートの新しいリースを受けています。あなたを案内する豊富な経験を持つ短期販売代理店を探してください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。