なぜREOエージェントはコールバックをしないのですか？

質問： REOエージェントがコールバックしないのはなぜですか？

読者は次のように質問します： 「私の夫と私は差し押さえを買いに非常に興味があります。私たちが好きな銀行所有の家が見つかるたびに、リストエージェントに電話すると、 REOエージェントがコールバックするのはなぜですか？彼らはどのようにビジネスに留まり、電話に応答しないのですか？」

<！ REOの代理店が電話をしていないと、あなたは不満を抱き、怒っています。私は少しあなたを責めません。

このように扱われるのはバイヤーだけではありません。多くのREO代理店はバイヤーの代理店に電話していません。 REOエージェントの仕組み

エージェントがコールバックしない理由を理解するために、REOエージェントの数を見てみましょう。 REOエージェントごとに以下のことは当てはまりませんが、その多くは同様の手順を採用しています。 REOエージェントは、通話量を処理するには多忙すぎることがよくあります。

REOエージェントは多くの銀行所有リストを取得します。

トッププロデューサーのREOエージェントには、年間50〜300件以上の差し押さえがあります。多くの場合、1週間に1件のリストを1日あたり1件以上のリストに書き込むことに相当します。

• REOエージェントは、多くの場合、資産管理者に料金を支払う。

  資産運用会社は、その代理店を雇用する代わりに、上場代理店の手数料の3分の1を銀行に支払うことがあります。これは、REO代理店が手数料の割引を相殺するためにボリュームを生成しなければならないことを意味します。

• REOエージェントは、銀行所有の家屋の固定および/または修正を担当します。

  REO銀行は通常、家でロックが変更されることを望んでいるので、REO代理店は鍵を再発行するために鍵屋を雇う。さらに、家の中には洪水が発生したり、家を借りる前に修理を行う必要があります。エージェントはウィンターライジングを断ち切り、破片の除去を監督する。
• 電話の種類REOエージェントは応答しません。

  REOエージェントは時間を評価します。質問に答えるために費やされた1分ごとに、新しいリスティングを取ることができます。 1日に非常に多くの時間があります。 REOエージェントが受け取るコールのタイプは次のとおりです。

この銀行所有のホームはまだ販売されていますか？

REO代理店は、MLSを最新の状態に保ち、家が保留中の場合、MLSはその状態を反映すると言います。

• 銀行はどれくらい受け入れますか？

  REO代理店には、銀行の収益が分かりません。多くの場合、REOエージェントではなく、銀行経営陣と話をするのは資産管理者です。

• 最高のオファーと最高のオファーをどのように書くことができますか？

  REOエージェントはバイヤーではなく売り手のために働きます。バイヤーは、同等の売上高をチェックすることをお勧めします。ほとんどのREO代理店は競合するオファーの価格を開示しません。

• この銀行所有の家はどのくらいの期間市場に出たのですか？

  その情報は、通常、MLSの一覧で利用できます。

• 家を修理するのにどれくらいの費用がかかりますか？

  REOエージェントは目視検査を完了しましたが、請負業者ではなく、バイヤーに見積もりを提示することはできません。

• 銀行はどのような修理をしますか？

  銀行は一般的に「現状有姿」で差し押さえを販売しており、修理は行いません。

• ご覧のとおり、REO代理店に電話して何か答えを得ることを期待するのは無意味です。そのため、差し押さえの買い手は、銀行所有の家を購入するのを助けるために差し押さえの経験を持つ買い手の代理人を雇うことで、より良い運賃を得ることができます。

  あなたのデューデリジェンスを行い、清潔なREO提供を書いてください。あなたの申し出が受け入れられない限り、REO代理店があなたに電話するとは思わないでください。ただしREO代理店は最低限、あなたのオファーを受け取ったことを認めなければなりません。しかし、それを超えて、彼らの義務は売り手にあります。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。