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自宅販売プロセスに着手しようとしている多くの売り手の心に最後に配慮するのは、リスティングエージェントを雇うことです。あなたは、家を売った代理人が最初の選択だと思うだろうが、その代理人は必ずしも最初の選択ではなく、常に最善の選択でもない。どうして？まず、多くの売り手は、売却したエージェントの名前を思い出すことさえできません。たとえば、以前のバイヤーの代理人が何年にもわたってバイヤーと連絡を取っていない限り、エージェントの名前は逃げ去る傾向があります。
これは、多くの不動産業者がバイヤーと「人生のために」関係を形成しようとする主な理由です。彼らは販売する時間が来たときにクライアントが別の代理店を雇うことを望んでおらず、最終的に売る時間が来るでしょう。彼らはクライアントがそれらを呼び出すことを望みます。それが確実に起こるようにするには、代理店が定期的にニュースレター、ホリデーカード、レシピ、雑誌、ポストカードを送信し、電子メールやFacebookなどのソーシャルメディアを通じて連絡を取り合う必要があります。
彼は私に比較市場分析の準備を頼んだ。彼のガールフレンドの家は、家を14日間で平均で売っている市場で、買う前のほぼ4ヶ月間市場に出ていた。これはおそらく売るのが難しい家であることを意味していました。しかし、もっと重要なのは、彼のガールフレンドがここ数ヶ月以内に家を購入したため、ゼロ・エクイティを取得したことです。
<！可能な限り良い方法で、私は、提案された販売価格に基づいて代理店を選ぶことは、代理店を選ぶのが間違った方法であることを知らせ、その理由をすべて列挙しました。それから私は彼に家を売った代理人に戻って、それをリストアップするように頼んだ。以前働いていた関係を持つ誰かが彼にニュースを壊すことが良いと思った。代わりに、彼は私の提案に非常に怒っていたので、そこで終わったのは良いことです。
私の主張は、多くの人がどのように家を売るか分からず、上場代理店を見つける方法はほとんどありません。彼らは聞いた事柄に基づいて、奇妙な信念を抱くかもしれません。そのうちのいくつかは、日曜から間違った10の方法、または時代遅れであるか市場に合っていないかもしれない他のアイデアです。経験が豊富な代理店に行くのが本当に良いです。あなたに家を売った代理人は、特に、彼または彼女が何年も後に不動産でまだ活動している場合、その経験を持つことができます。不動産はエージェント間で高い回転率を持ち、多くは3年または4年を過ぎても生き残れません。あなたのリストエージェントとしてあなたを売却した代理人を雇う理由
あなたに売却した代理人を雇う理由のいくつかは以下の通りです：
あなたはすでに代理人を知っていますエージェントの性格
代理店は数年後も営業を続けています。
- エージェントは経験豊富で、あなたの癖を理解しています（私たちはすべて癖があります）。
- 代理人は家を知り、その利点と欠点を覚えている可能性が最も高い。
- あなたに売却したエージェントを使用しない理由
- 明らかに、売り手が最初に売却したエージェントを雇うことを選択したくない理由がいくつかあります。以下はいくつかあります：
あなたのトランザクションがうまく処理されなかったため、口に悪い味が残ってしまい、その人が地球上で最後にライセンスを受けた代理人であればそのエージェントを雇うことはありません。
代理店は、家庭をリストアップするのに十分な経験を持たず、かつ/または主にバイヤーと協力している。
- 代理店が退出したか、事業を譲りました。
- あなたは、以前のエージェントと比較して印象的な実績を持つ例外的なエージェントに言及されました。
- これのどれも、販売価格または信用しているか否かを判断する手数料は、それほど重要ではないかもしれません。すべての住宅は、販売する市場条件に適合する傾向があります。匹敵する売上高はほとんどの話を明らかにする。そのような種類のサービスは消費者満足度だけでなく売り手のボトムラインネットにも反映されているため、最高の手数料を稼ぐ特別な代理店はしばしば価値があります。それは、トップドルを請求するフルサービス代理店がどんなに優れているとは言いません。紹介、制作、レビューを確認する必要があります。
- 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。