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売り手はバイヤーのためにバイヤーの申し出を半分にする必要はなく、彼らの心が裂かれたように感じることができます。売り手はすべて「いいえ」と言わなければならず、あなたのオファーは拒否されます。
提供申し込みが拒否された上位4つの理由は次のとおりです。
提供拒否理由1：価格があまりにも低い
- 売り手は簡単に侮辱を感じることができます。バイヤーが少なすぎる場合、売り手はバイヤーが深刻なバイヤーではないと信じるかもしれません。
- 売り手は応答するには怒っているかもしれず、したがって、申し出を完全に拒絶するでしょう。
- 家がちょうど市場に出てきて新鮮なリストである場合、売り手は、あまりにも少ないリストのオファーを見るのが早すぎると感じるかもしれません。
- ほとんどの州では、売り手はリストより低い価格で応募する必要はありませんが、代理店はその提示を求められます。
拒否理由を申し立てる理由2：販売代理店はあなたが重大な問題になる可能性があるため、詐欺行為です。チンパンジーの社会的恵みを持っている代理人は、誰も対処したくないので、不動産免許を停止する必要があります。マナーのない代理店は、時間を無駄にして買い手の生活を知らずに悲惨にしています。販売エージェントが、特に複数のオファー状況の間にリスティングエージェントを悩ますと、そのエージェントのバイヤーにはあまり反映されません。代理人がこれらの罪を犯していないことを確認してください：
<！ 忘れて
お願いします- ありがとうございます
- ありがとうございます 要求と問題を最終的に起こす 侮辱類似した販売または市場データをプリントアウトすることによって、リスティングエージェントが愚かであるか無知であるか（たとえそれが本当であっても） 卑劣な態度を維持する
- リストエージェントに積極的または強引なアプローチ< プロフェッショナリズムを表示しない
- 上場代理店が売り手に2つの同一のオファーを受け取り、 「代理店Aは好きではありませんが、代理店Bはプロフェッショナルではありません。このような状況を受けているほとんどの売り手は、代理店Bからオファーを選ぶでしょう。これはネットワーキングビジネスであることを忘れてはいけません。礼儀正しく、敬意を表して何度も名誉を得る。あなたの代理人が行かなくてもあなたのチャンスを妨害しないようにしてください。それが価格でなければ、しばしば代理店です。
- あなたはこれが不動産では起こらないと思っていますが、それは毎日起こります。
- オファー拒否理由3：リストエージェントが競合するバイヤーを表している
- 消費者の間では、リスティングエージェントがリスティング契約を特定して交渉することがあるという、可変または二重の手数料討議が知られています。これは、上場代理店が売り手と契約を結んだことを意味し、上場代理店が買い手を代表して終わった場合、上場代理店は（上司がその手数料の両面を稼いでいるため）手数料を削減することになります。
例えば、上場代理店が伝統的な不動産手数料を請求していて、おそらく売り中のブローカーに少ししか支払っていない場合、彼女は取引の両面を代表するならば委託手数料から1％ポイントをノックすることに同意するかもしれません。 それは変動率と呼ばれています。したがって、あなた自身のエージェントがオファーを書いた場合、売り手はより多く、より少ない純額を支払うでしょう。手数料が変動するかどうかをMLSに確認するように代理店に依頼してください。もしそうなら、代理店はあなたの家を得るために条件にマッチしているかもしれません。 これは、あなたが家を見るためにリスティングエージェントに電話する必要があることを意味しません。
提供拒否理由#4：買い手が売り手の特定のニーズを満たしていない
販売代理店は、売り手に常に特定の要件やホットボタンがあるかどうかを調べるよう呼び出す必要があります。場合によっては、リストエージェントには、MLSのエージェント備考部分に役立つヒントが含まれていることがあります。もしそうなら、それをオファーに書いてください。
売り手が長いエスクローを必要とする場合は、より長い終了日を提示します。
売り手が実質的な本物の預金を見たい場合は、預金を増額します。
MLSに記載されている融資条件が満たされないことがあります。たとえば、売り手が現金のみを受け入れる場合は、FHA条件のオファーが受け入れられるとは思わない。
売り手が修理を心配している場合は、家財道具を提供した後、「そのまま」の財産を購入するよう申し出る。
おそらく、それは売り手が望む貸し手の前許可書です。ポイントは、あなたが尋ねないと売り手の要求を満たす方法を知ることができないということです。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。