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銀行レポを追跡している買い手は、一部のREO貸し手が銀行レポを売却しないことを悲しげに発見しています。真実は、銀行は、彼らが銀行所有の家を売る条件を命名することができます。バイヤーがそれらの資格に合っていない場合、彼らは不運です。
銀行は差し押さえを取り除きたいとは思わないかもしれません。銀行がオファーを受けることを喜んでおらず、特に銀行所有の家で全額のオファーを提供していませんか？
答えはそうではないかもしれません。
銀行は複数のオファーを提出するバイヤーを望まない
銀行は、すべての差し押さえの買い手がコミットされているわけではないことを学んだ。一部のバイヤーは、それらのすべてを購入するつもりはなく、複数のオファーを行います。彼らは最高の取引を選択して選びたいと思っており、そうすることで、偽の申し出を書いて自分自身を裁判所に見つけることができます。
問題は、買い手がすべての不動産を購入する財政的手段を持たない場合に発生します。一部の州法では、買い手が「誠実」という暗黙の契約条項に違反している可能性があるため、買い手は契約違反の責任を負う可能性があります。
また、銀行は買い手に購入を約束します閉鎖に続きます。銀行が買い物をしていると信じる理由があれば、銀行は買収提案を拒否する。しかし、銀行が古いトム、ディック、ハリーだけに銀行のレポを売却しない理由は他にもある。
<！銀行のレポの住宅は、ターンキー状態になることはめったにありません。多くの人々が剥奪または破壊されており、一部は延期保守の被害者です。
一部の銀行所有の住宅は従来の融資の対象とならない。
- 住宅ローン引受人は、財産が安全衛生コードを満たすためにあまりにも多くの作業を必要とする場合は、他の適格購入者から融資を拒否することがあります。しかし、20％ダウンの従来のバイヤーのオファーは、バイヤーがFHAローンを取得してからのオファーを打ち消すでしょう。
FHA鑑定条件。
- FHAのバイヤーは、審査で条件が要求される場合、銀行のレポを買うことをやめるかもしれない。 2006年以来FHA鑑定人のガイドラインが緩和されているのは事実ですが、老後の家屋はあまりにも多くの修理を必要とするかもしれません。鑑定士は、1978年以前の家庭で塗料を剥がし、トイレやシンクの紛失、ストーブなどのキッチン器具の不足または欠落に注意する。
FHAは、終了前に評価条件を満足することを要求する。しかし、REO銀行は通常、閉鎖前に修理を認可しません。その後、銀行レポのバイヤーは家を所有する前に修理代を支払うことはめったにないという混乱を避けてください。
合理化されたKローンはプロセスを複雑にし、終了までに時間がかかりますが、フィーダーアッパーを購入する際には実行可能な選択肢です。
銀行は銀行レポの現金買い手を好む。
- すべての現金を持つバイヤーは、REO貸し手の好きな購入者です。従来のオファーが定価を上回っていても、リスト価格の全資金オファーは従来のオファーを上回ります。リスティングの条件が「現金買い手のみ」となっている場合、銀行は資金調達に頼っている買い手からの申し出を検討することはほとんどありません。
銀行は資金の証拠を示すために現金買い手を必要とすることがあります。これは、お金が既に銀行に入居していない限り、居住地で借り換えをすることを禁止します。
REOがすべての現金バイヤーと同様に銀行レポを購入する理由
鑑定不履行はありません。
- 銀行のレポが購入価格を評価せず、バイヤーが20％の前払い以下の金額を必要とするローンを取得している場合、買い手が現金を増やしたり、REO貸し手が価格。現金バイヤーは、評価に応じてオファーをしません。
無担保ローンの資金調達。
- 現金買い手を持つREO貸し手は取引終了について心配する必要はありません。貸し手は、購入者の資格が時には詳細な調査によって変更されることがあるため、事前資格を有する購入者のためのローンをしばしば拒否します。バイヤーが過去2年間同じ職業で完全に雇用されていなかった可能性があります。買収者が新車を購入するなど悪いことに財務状況が変わった可能性があります。購入者は無意識のうちに身元盗難の被害者でした。
早期終了。
- バイヤーは、買い手がローンを取得していない場合、30日または45日を閉じる必要はありません。自宅検査やその他の偶発事象が満足または解放されると、購入者が鉛ベースの塗料放棄に署名する意思がある場合、締め切りはわずか3〜7日以内に行われます。
締め切りが早いほどREO貸し手のポケットに早くお金を入れます。短いエスクロー期間中に間違っている可能性のある事は少なくなります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。