は短期売却銀行が修繕費を支払うか？

質問： 銀行は短期間で修理代金を支払うのか？

読者は次のように質問しています。 「短期間の販売承認を得るのに3ヶ月近く待ってから、私は最終的に家の検査をすることができました。私の代理人に、売り手か銀行のどちらかに修理代を払わせてもらいたいと私の代理人に言ったとき、私の代理人は、「そのまま」の状態で短期売買をしていると言いました。これは修理を意味しませんでした。これは公平ではないようです。最初にこの家を見たときに給湯器が漏れていなかったのですが、銀行が短期間で修理代を支払うと思いますか？」

<！回答：

一部の不動産業者は、自宅のバイヤーが「現状のまま」の条件で短期間の販売を約束したことを便利に忘れてしまったと言いますが、修理は一切ありませんが、それはあなたが見落とした細部なのです。たとえば、標準的なカリフォルニア（C. A. R.）の購入契約を見ると、その家が短期販売であるかどうかに関わらず、現在の状態で販売されていると言われる言葉が含まれています。これらの普通の家は "そのまま"売られています。

ただし、買い手が通常の売り手に修理依頼を出して修理を要求したり、修理費用を請求することはできません。それは、通常の売り手がその要求を尊重する義務がないことを意味します。しかし彼らは？売り手は修理代を支払うのですか？常に、特に修理の問題が最初の検査で容易には見えない項目であり、売り手が閉じることが熱望されている場合は、常に。

短期の販売と理由銀行による修理の拒否

短期間の販売は異なります。

銀行に短期間の売り上げで修理を依頼したり、買い手のクレジットを発行したりする問題の一部は、銀行がおそらく売却目的の住宅をリストアップしていない可能性があるということです。 Wachoviaの短期売却やHAFAの短期売却などのいくつかの銀行が売り切れを事前に認めるにもかかわらず、多くの短期売却は事前に承認されていない。ほとんどの短期売却では、売り手は一般的に短期売却を承認するように銀行に求めています。

銀行は弁済を義務づけられていません。

あなたは銀行が家の状態を気にしていると思うかもしれませんが、銀行はありません。銀行は、住宅ローンの支払いを得て、短期間の売却が行われた場合には、その家の市場価値を得ることに気をつけています。銀行が修理依頼を拒否する理由はいくつかあります。

銀行は売却でお金を失いたくはありません。

• 銀行は「現状のまま」の状態で売却することに同意した。
• 銀行は、抵当流れを起こす可能性がある場合、短期売却を受け入れる必要はありません。
• 家が市場に戻ると、次の買い手は修理について不安を抱かないかもしれません。
• 売り手には修理のためのお金はありません。
• 短期売却銀行に修理代金を請求する方法

短期売却住宅は、購入者が短期間の販売承認を待つ間に、特に家が空いている場合には、破壊されることがあります。例えば、私はローズヴィルに記載されている空売りのショートセールを持っていました。泥棒はACユニットをサイドヤードからスワイプし、電気パネルを切り取った。バイヤーが貪欲にならなかった場合、バイヤーは価格を下げるために銀行に説得した可能性があります。買い手は修理額の4倍のクレジットを求めていたので、当然のことながら銀行はその短期間の売り出しを拒否した。

銀行が短期間で修理するために支払うオッズを増やす手順は次のとおりです。

まず、修理が深刻であることを確認します。ニッケル・デイム品の修理を銀行に依頼しないでください。

• 最初のオファーで修理を依頼しなかった理由を提示します。
• 認定された専門家から少なくとも3つの入札を取得し、要求に応じて提出してください。
• 銀行が修理を承認すれば最低入札価格を選択することに気付く。
• 終了前に修理を行う場合は、ショート・セールを終了するように延長をリクエストしてください。
• あなたのケース、実行された補遺と入札を銀行に提示します。
• 銀行が修理を拒否した場合に備えて、プランBを作成します。
• 差し押さえを購入する条件と同じように、短期販売銀行は一般的に修理代を支払うことはありません。しかし、あなたが応答と良い事例を待つ時間があれば、尋ねる価値があるかもしれません。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。