銀行はショート・セールでエクステンションを発行するか？

短期間の承認を待って何ヶ月も経たないうちに、バイヤーが聞きたい最後のことは、彼らの住宅ローン貸し手が実行できないことです。 「ねえ、その短い売り上げを延長してください。」 短い売り上げでほとんど経験がないモーゲージ担当者のように話す。

貸し手は住宅購入者のためのショットを呼び出すのに使用されます。

短期売却ではない取引では、買い手の貸し手が取引全体をかなり制御します。貸し手は、売却時期を決定します。短い販売ではそうではありません。短期売却では、短期売却銀行が決算日を選択します。買い手の貸し手がその日付を満たすことができない場合、買い手は非常によく一緒に家を失うことができます。

一部の銀行は、特定の状況下では、延長する。それはデフォルトではファニーメイのショート販売ではありません。銀行がオークションを延期することを望んでいる。ときには、銀行は、オークションの日付が近ければ差し押さえることを好みます。一部の銀行は、短期間の売却をまったく延期しません。承認期間が切れた場合は、延長は必要ありません。

なぜ銀行がショート・セールのためにエクステンションを発行するのか？

<！銀行がショート・セール・エクステンションを承認する最大の理由の1つは、銀行が差し押さえの上でショート・セールをしている可能性が高いからです。短期売却を行うことは、銀行にとってより金銭的な意味を持ち、差し押さえよりも利益を上げる必要があります。

ほとんどの銀行はこのカテゴリに分類されますが、すべての銀行がショート・セールを終了する延長を提供するわけではありません。短期売却銀行があなたに内線を与える確率を上げるために取ることができるいくつかのステップがあります：

保証された決算日を提示します。

• 一般的に、これは貸し手が書類を引き出しており、ローン書類に署名して返却すると資金調達の準備が整うことを意味します。銀行は手紙の後に手紙を書いたがっているだけで、ローンは準備が整っていないと言いたい。まず準備をしてください。その後、拡張子を尋ねます。

  クロージングを延長する補遺に署名する。

• 短期売買銀行は、短期売買取引のすべての当事者が依然として乗船していることを保証することを望むかもしれない。代理店がすべての売り手と買い手によって署名された銀行に補遺を送ることができれば、これは誰もが延長に同意したことを証明するでしょう。

  更新された事前承認書および/または購入者からの資金証明書を提出してください。

• 短期売却銀行が保有している手紙は、銀行が短期間の販売承認を出した時点で数ヶ月前になる可能性があります。バイヤーはまだ資格があり、すぐに閉じることができます。更新された終了声明を証明する。

  専門家であり、交渉担当者を尊敬して扱う。

• 拡張機能を要求しないでください。拡張機能を使用できない場合もあります。遅延の背景にある理由を説明し、交渉担当者に締め切り日を明記してください。

  特典を払う用意がある。

• ショート・セール・バンクの延長は特権ですが、それは正しいことではありません。銀行によっては、元の決算日を過ぎて毎日払い戻すことがあります。その手数料は1日100ドル以上になる可能性があります。ネットのパーセンテージである可能性があります。これらの用語は、すでに短期販売承認書に含まれている可能性があるので、手紙を見直すことは賢明です。 銀行に短期売却の延長を依頼する最善の方法は、期限切れで延長する必要がないことです。一部の貸し手は、短期売却の締め切り日が常にフレキシブルではなく、その時間枠を満たすために最善を尽くすべきであると理解していません。あなたはこの事実を頭の中に打ち込まなければならないかもしれません。そしてあなたの貸し手が時間通りに閉じることができなかったので、それが差し押さえに行くのはあなたの夢の家ではないことを祈りましょう。

常に1週間以上の休暇を取ることができます。 HVCCの後、すぐには満たされず再評価ができない資金調達条件が標準です。遅延が避けられないことがあります。または、短期間の販売承認が近いうちに聞こえる場合は、すぐにローンを開始してください。むしろ鑑定料を失うリスクや家を失うリスクはありますか？

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。