家を売る最悪の事件

あなたがどれくらい私の家を売ることができるのか疑問に思っているときは、この普通の家を間違えて売ってはいけません。まず、この種の価格ミスについては、不動産ビジネスに大きな朗報があることをご理解ください。人生で成功するためには、

• 第一子
• 第二配偶者
• 第三不動産

そして、ほとんどの言葉と同様に、その声明には、売り手が価格設定について特に重大な間違いを犯した後に、

しかし、私たちは私たちの家にもっとお金が欲しい

平均的な売り手が不動産業者にインタビューするために座っているとき、売り価格を選ぶことに興奮してしまうのは簡単です。より多くのお金は、住宅所有者にとってより多くの財政的機会を意味します。おそらく、それは売り手がより高価な家を買う余裕があること、子供の大学教育に払うことを助けること、またはそれを大幅に延滞した休暇にすることを意味します。残念なことに、情報のない売り手は売り手が作ることができる絶対的な最悪の間違いである最高の定価を提案する上場代理店を選ぶことが多い。

<！あなたの家がどれだけの価値を持っていると思いますか？あなたの代理店が何を考えているか、彼女のような他の10人の代理人も問題になりません。意見が重要な人は、オファーをするバイヤーです。価格設定の家は、芸術と部分科学です。それは類似の特性を比較し、それらの間の相違を調整し、市場の動きを追跡し、現在の在庫を取り込むことを含む、価値のある範囲を生み出そうと努力しています。

この方法は、査定家が家を評価するのと同じ方法です。そして、2つの鑑定はまったく同じではありません。しかし、彼らはお互いに近いです。言い換えれば、あなたの家に叩かれるためのハードと高速の価格タグはありません。それは唯一の教育された推測であり、市場は価格を決定するでしょう。

自宅販売価格が低すぎますか？

家は買い手が支払うことのできる価格で販売し、売り手は受け入れる意思がある。

家庭の価格が低すぎ、競争の下で価格設定されている場合、売り手は価格を市場価格まで上げるために複数のオファーを受け取るべきです。したがって、家庭の価格設定が低すぎる危険はほとんどありません。危険性はそれを高すぎる価格設定し、あなたのエージェントを価値の意見だけで選ぶことにあります。

高価なときにどうやって失敗するのか

このページに描かれたスペインの家の売り手は、不動産業者にインタビューをしていませんでした。彼女はインターネットから最初のものを摘発したので、

「彼は素晴らしい人のように見えた」

。 300万このエージェントは、彼が別の都市で働いていたので、背中の背後にある地元のエージェントを聞いたことはありませんでした。90日後、リスティングは失効しました。 は引き続き間違っていますが、依然として高価です 次の代理店（別の町からも）は$ 1で家をリストアップしました。 100万。月が過ぎた。最終的に価格は900ドル以下にまで下がりました。いくつかのルーズ・ルーズは、深刻な買い手はありません。

適切な価格で1年以上後に

最後の代理店がこの家を紹介するために雇われたときまでに、売り手は疲れて疲れてしまった。今から12ヵ月後です。一緒に、売り手と彼女の代理店は$ 695,000で家を買った。それはすぐにすべての現金を売却した。悲しい部分は、近所の同等の売上高は835,000ドルの前の価格を正当化する可能性がありますが、家は間違った価格であまりにも長い間市場にいたし、今市場は軟化していた。

期限切れのリスティングに特化したエージェント

私のオフィスには、基本的な不動産慣行が期限切れのリスティングの売り手であり、市場価値でリースするエージェントが含まれています。彼は電話、机、椅子付きの小さな部屋に座って、番号の後に番号をダイヤルします。昨年、彼は$ 13,600,000以上の価値を持つ34以上の家屋を売却しました。彼は高価な家を再包装してかなり良い生活をしています。

家の価格設定と代理店の選定時の自分を守る

問題は、期限切れのリストに売り手の費用がどれくらいあるのかということです。財務上の損失は、支払われた余分な住宅ローンの支払い額を超えることが多く、出店中にホームレスを維持しようとする無償の面倒な要因を超えています。購入者が最終的に新鮮なリストではないために支払う価値に影響します。

これは古くなってしまったものです。誰がそんなことを望んでいるの？

あなたに起こらせないでください。期限切れのリスティングの売り手ではない

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。