不動産投資信託（REIT）の利点

株式不動産投資信託投資家は、商業用不動産を所有することができます。 REITは、経験豊富な管理チームを通じて、商業用不動産を購入し、管理しています。 REITで株式を購入すると、その資産の部分的な所有者になります。この観点から、あなたは利益のためにプロパティを管理する営業ビジネスの部分的な所有者でもあります。 REITは、ミューチュアルファンドの後にモデル化され、主要な証券取引所と取引される。一部のREITは非公開です。

REITには、主要な大学キャンパスのショッピングモール、ホテル、製造施設、学生宿舎などの幅広いプロパティが含まれますが、これらに限定されません。彼らは通常、最高の管理チームを雇用しています。チームの仕事は、賃貸収入と利益を最大化するためにプロパティを管理することです。株式REITsは企業レベルで課税されません。

頭痛のない不動産管理

REITにより、平均的な投資家は商業用不動産を所有することができます。投資家は、経験豊富な不動産管理者が平均的な家主の頭痛を覚悟で利益を得ることもできるというメリットを享受しています。慎重に選ばれた経営陣がマーケティング、家賃の回収、テナントの管理、設備のメンテナンスを担当しています。 REITのすべての投資家がしなければならないのは、配当を集めることです。

<！ - 配当金返還

経営陣は株主持分を用いて配当を支払うか、利益を会社に返還するかを決定する。一方、REITは利益の90％以上を投資家に出す。投資家はその配当をどうするかを決めることができます。投資家が再投資を選択すると、単に株式を増やすだけです。彼らが休暇のために配当を使うのであれば、それも可能です。配当は通常は安定している。 REITは、賃料が上昇するにつれて配当を増やす機会を提供する。

感謝はまた、信託内の財産の価値の上昇により実現することができる。

恩返しで戻る

良い市場で株式の価格上昇の大きさは経験されませんが、REITは商業用不動産の長期的な安定的な上昇により歴史的に好調に推移しています。インフレや金利の短期的な変動は、通常、商業用不動産やREIT株式の株価に影響を及ぼすことはありません。債券投資は許容可能なリスクを伴う合理的なリターンを提供することができますが、ほとんどの債券クラスは固定価値を持ち、鑑賞の機会はありません。

低ボラティリティおよび低相関

REITの株価は株式よりも低いボラティリティを有する。これは、賃貸収入および管理費用が短期および長期にわたって予測可能であるためです。アナリストは、賃貸収入は通常非常に予測可能であるため、REITの業績を株式よりも容易に予測することができます。アナリストは、REITの業績を予測する上で非常に正確です。これにより株価の変動性が低減される。

REITは、他の資産クラスの業績との相関も低い。これは、通常、株式や債券と同じように行動しないことを意味します。

株価は株式やその他の投資クラスとの相関が低いため、ポートフォリオの分散化に役立ちます。株価が下落した場合、REITは通常より良いパフォーマンスを発揮し、ポートフォリオのパフォーマンスをバランスさせます。