バイ・ウィークリー・モーゲージ・ペイメント・プラン

あなたは加速的な隔週住宅ローンプランまたはバニラ隔週住宅ローンプランを選択する必要があります。あなたがあなたの住宅ローンに関心を払うことを望んでいないからです。もちろん、あなたはそうしており、それは難しいことではありません。あなたの総利息を減らし、より速いレートで住宅ローンを返済するために使用できるいくつかの異なる方法があります。

バイ・ウィークリー・ペイメント・プラン

あなたの貸し手はおそらく毎週1回の支払いの代わりに2週間ごとに半額を支払う、隔週の住宅ローン支払いプランを提供しています。

毎週2回支払いを行うことで、毎年26回の半額の支払い、または13回の全額支払いを行います。これは、貸し手に伝統的な月額支払いを送付することよりも1回多くあります。

その追加支払いの1ドルは、あなたのローンの元本残高、将来の利息計算に基づく残高を減らすことに向かっています。プリンシパルを減らすと、支払った利息総額とローンの支払いに要する時間が短縮されます。

あなたの貸し手は毎月2回郵送された半額の支払いを受け付けませんが、毎週銀行口座からの支払いを差し引く予定です。週ごとの支払い計画を設定するために、多くの貸し手が1回限りの手数料を請求します。

住宅ローンの例

元本残高が150,000ドル、360ヶ月、利率6％のモーゲージを見てみましょう。

• 月額元本および利払い= $ 899。 33
• ローンの生涯にわたる総利子= 173ドル、757ドル

バイ・ウィークリー・オプションを使用する

• バイ・ウィークリー・支払い= 449ドル。 67 999貸付期間中の総利子= 135ドル、294年999年ローンは30年ではなく24年後に償還される。999名の大半は1年間は1戸の住宅に住んでいないが、短期間の節約が重要であるため、隔週で支払いを止めることができます。
• 下の各行の最初の図は、その年の毎月の支払いの終わりのローンの元本残高を示しています。
• 2番目の図は、同じ週に2週間ごとの支払いをしている元本がどれだけ残っているかを示しています。

Year 1

$ 148,157対$ 147,98（Difference of $ 959）

Year 2

$ 146,222対$ 144,224（Difference of $ 1978）
Year 3

$ 144,126対$ 141,066（$ 3060の差）
Year 4

$ 141,922対$ 137,715（$ 4207の差）
Year 5

$ 139,151対$ 134,157 $ $ 999,997対$ 130,380（$ 6717の差）
Year 7

$ 134,459対$ 126,371（これまでの8088ドルの節減）
バイ・ウィークリー・バイ・ウィークリーを使用したバイ・ウィークリー・ペイメント・オルタナティブ

バイ・ウィークリー・プランは、追加のモーゲージ・ペイメントで軌道に乗るよう強制しますが、ローン・プリンシパルをより迅速に減らそうとするすべての人にとっては解決策ではありません。場合によっては、個人的に加速された週2回の支払い計画が答えです。以下の理由から、このパスを選択する理由があります。
2週間ごとの支払い計画を開始するために貸し手が多額の手数料を請求することがあります。

毎月特別料金を支払う立場にない可能性があります。
毎月同じ金額を支払う

毎年一回の一時払いを行う方が簡単かもしれません。

1つの方法は、年間支払額を12で割って毎月の支払額に加算し、元本残高に向かって支払う。

• あなたのローン支払いクーポンにはその目的のための空白行があるかもしれません。そうでない場合は、貸し手の顧客サービス部門に電話し、プリンシパルへの追加支払い方法を尋ねます。
• 前のシナリオでのローンについては、$ 899を12で割って、お支払いに含まれる余分な金額、$ 75を探します。
• あなたの元本残高は、毎年末の次の金額と等しくなります。カッコ内の数字は、隔週計画の誰かが同じ時点で支払う残高を表しています。 1年生、147才、232才、147才、198才、2才、144才、294才、144才、224才、3才、141才、175才、141才、066才、999才、 864（$ 137,715）
• 5年目、134位、348位（134,157） 6年目、130位、616位（130,380）

7年目、126位、653位（126、371） >第三者の支払い計画

あなたに隔週の計画を立てる仲介会社があります。

あなたは毎週あなたの当座預金口座から2週間ごとに高い金額を借方に振り込んだ後、毎月の定期支払いをあなたの貸し手に送ります。毎年1回、彼らはあなたの余分な支払いをします。仲介業者はサービスの料金を請求します。

別の方法で自分でできることに対して何か費用を支払う理由はありません。仲介業者が破産して支払いをしない場合はどうなりますか？誰もあなたに起こることができないことをあなたに教えさせないでください - もちろんそうすることができます。

• あなたの貸し手は、貧しい簿記のスキルが遅れて支払われた場合、「あなたの責任ではありません」と気にしません。誰かがあなたのために郵送している場合でも、時間通りに支払いを行うのはあなたの責任です。
• どのように行っても、毎年1回以上の追加給付を行うことで、住宅ローンに支払う利子の額が大幅に減ります。
• このオンライン計算機のコレクションを使用して、数字で遊んでください。さまざまな情報源から得られた結果に多少のばらつきがあるかもしれませんが、数字はあなたの選択肢を評価するのに十分近いものでなければなりません。