モーゲージ・クローズ・コストのための準備方法

あなたは家主になる準備ができています。あなたは懸命に働いており、支払いのために十分なお金を貯めています。おそらく、あなたは「家」を見つけたことさえあります。初めの住宅購入者の多くは、契約金額を十分に節約し、今後15〜30年間毎月の住宅ローンの支払いを受けることに最も関心を持っているため、家を購入することに伴う他の費用を見過ごしがちです。つまり、住宅ローン貸し手からGFE（Good Faith Estimate）またはLE（Loan Estimate）を受け取るまでです。

良い信念見積りとは何ですか？

住宅ローンを取得する場合は、前払金や月払いよりもローンに関連する費用が高くなります。だから、「このローンはどれくらいの費用がかかりますか？」あなたは正当に尋ねる。これは、GFE（Good Faith Estimate）が導入された場所です.GFEは基本的に、決済時に予想される追加費用を記載した決済または決算の見積もりです。不動産決済手続き法（RESPA）の結果、住宅ローン申請から3営業日以内にGFEに提供することは、主にローンプロセスの透明性を確保するため、連邦政府の命令を受けました。これは、タイトル保険、税金、住宅検査などからの住宅ローンに関連するすべての手数料と費用の3ページ分のリストです。しかし、名前が意味するように、それはそれらの料金の見積もりです。

<！良い信用見積りと実際の閉鎖費用の差

誠実な見積もりは、透明性を提供し、自宅購入者に、閉鎖時に必要となる追加資金の見積もりを与えることを目的としていますが、 GFEはjus、推定値です。

残念ながら、GFEと実際に終了時に支払うものとの間には大きな相違があることがよくあります。ほとんどの住宅購入者は最良の住宅ローンオファーのために買い物をしているので、GFEは金利や月額支払いなどの他の重要なローン要因と比較するためのさらに別の基礎を提供します。

しかし、一部の悪意のある貸し手は、あなたが実際の金額（通常は締め日の前日）を見るまでに、あなたのローンを得るために意図的に見積もりを低くします。あなたが引っ張って別の貸し手を探すことができないように、そのプロセスに深く入り込んでください。しかし、これらの問題のために、2015年10月現在のGFEとTruth-in-LendingまたはTILAの声明に代わって、Loan Estimateと呼ばれる新しく簡素化された文書が登場しました。

The Loan Estimateとその内容

ローン見積もりは、GFEとTILAの声明を置き換えた新しい連邦義務文書です。ローン見積もりは、すべての見積もり費用と借り手債務の概観を1か所に提供することによって、借り手の混乱を減らすことを目的とした簡素化された統合文書です。新しいローン見積もりは、比較ローンの買い物をより簡単にし、もちろん、閉鎖時に家計購入者にとって高価な驚きを防ぐことを目的としています。

ローン金額、金利、月額元本および利息の支払い、および前払いペナルティなどのローン条件は、以下のものを含むが、これに限定されない、ローン提供の詳細の要約をモーゲージ申請者に提供する。 推定税金、保険、および評価

閉鎖に要した現金総額を含む閉鎖費用見積り

• 費用と手数料の完全な明細化
• 年率比率（APR）と他のローンオファーとの比較のための明確な基盤を提供するための総利率（TIP）
• 提供された数字のいくつかはまだ見積もりであるが、貸し手が故意に過小評価することは違法である。ローン見積もりさらに、一部の費用は特定の特定の状況下でローン見積もりから終了に変わる可能性がありますが、コストを上げることはできません。これらの費用は、貸出金見積書に記載されています。
• 実際の閉鎖費用の平均値
• 通常、閉鎖費用は総貸付金額の3％から5％の間で実行されるため、$ 100、000を借りている場合、閉鎖費用は$ 3,000から$ 5,000
• $ 200、000を借りれば、$ 6,000〜$ 10,000の閉鎖費用が期待できます。

エスクロー口座に置かれる固定資産税は、閉鎖時の最大の費用の1つです。金額は、購入する家の価値と、家がある町または郡の税率によって決まります。

行うべきスマートなことは、2つまたは3つの貸し手からローン見積もりを取得し、ローンの詳細とすべてのコストを比較することです。あなたは、最良のオファー条件を満たすために選択した貸し手に依頼する準備ができます。そうすることで、あなたは閉じて、準備ができていない閉じに行くのに活用されるのを防ぐ。