を購入すると、私のショート・セールを承認するか？

質問： 銀行は私のショート・セールを承認するか？

読者は次のように質問します： 「私の夫と、私はバンク・オブ・アメリカから約1年前からローンの変更をしようとしています。短期売却をしますが、銀行は短期売却を承認するかどうかを教えてくれません。私の夫は、ローンの変更を私たちに迷惑をかけたように、銀行は我々の売却を承認するだろうか？」

<！回答者：

回答： 多くの水中売り手は、真実が売り手と不動産の資格を満たしている場合、銀行が短期売却を拒否することを心配しています。しかし、ほとんどのtruismsと同様に、多くの場合、例外があります。

銀行が短期売却を拒否する方法

時には銀行が短期間で不当な要求をすることがあります。彼らはしばしば投資家の要求に基づいて短期売却を承認する信じられない要求をします。それらの要求は常に意味をなさないとは限りません。

銀行がそれをライン上に置いて、それが短期売却を望んでいないと言ってもいいが、それは豚が飛ぶときに起こるだろう。銀行は、誰にも説明はしていないと感じている。銀行や投資家がショート・セールを妨害する方法のいくつかを紹介します：

• 審査よりも高い販売価格を要求する。
  一部の代理店は、銀行が愚かであると誤って信じている、および/またはBPO代理店が無能であると誤って信じている。しかし、それは代理店が銀行がBPOを気にかけ、銀行が真実を伝えているとエージェントが考えているからです。銀行交渉担当者は、BPOが$ 180,000の販売価格を提案したとき、$ 200,000でBPOが来たと言うかもしれません。しかし、$ 180,000という販売価格は、差し押さえと同じ方法で投資家の損失をカバーしないかもしれません。
• 銀行またはその投資家は、売り手が不動産を占有するよう要求することがあります。
  PSAには、所有者が占有する不動産のみが短期売却のために承認されるという条項が存在する可能性があります。銀行の交渉担当者は、たとえ売り手が新しい仕事を取るために全国に移動したとしても、売り手が家に戻ることを要求する可能性がある。交渉担当者は売り手が後退しないことを疑う可能性があるので、交渉担当者は売り切れを拒否する必要はありません。売り手は移動を拒否することでそれを行います。
• 銀行は、売り手が支払うことができない売り手の寄付を要求することができます。
  銀行が販売価格を超えて追加の金額を売り手に求めることは珍しいことではありません。多くの場合、銀行は不動産業者やバイヤーにその拠出金を支払うことを認めません。多くの場合、銀行は何らかの形で罰金のように、売り手からのみ金銭を欲している。売り手がそれを持っていない場合、またはそれを借りることができない場合、銀行は短期売却を承認しません。

銀行が短期販売を承認する理由

銀行はお金を稼ぐ事業に入っています。銀行は時折、短期間の売却よりも差し押さえによってより多くの金を稼ぐことができます。しかし、多くの場合、銀行は損失を最小限に抑えたいと考えており、以下の条件で短期売却を検討します。

• 売り手は文書化された苦難を提供します。
  銀行は戦略的な短期間の売却を受け入れることがあるが、売り手の財政難と売り手のコントロールを超えた状況に基づいて、ほとんどの短期売却が承認される。あなたが資産と可処分所得を持っている場合、承認された短期間の売却と拠出はありません。
• 売り手は資格のある買い手から合理的な価格の提案を受け入れました。
  販売価格は、同等の売上高に近づくはずです。時には銀行が買い手の売り買いに逆らって買い手がより多くの支払いをするかどうかを確認するが、最終的に買い手の貸し手は合意した価格で家を評価する必要がある。短期売却を承認する前に、買い手が資金調達を獲得している場合、銀行は買い手の資金証明書および/または事前承認手紙を見たいかもしれません。

ほとんどの場合、取引は短期売却銀行にとって意味をなされる必要があります。単に銀行が短期売却を承認し、売り手を引き離す理由が十分ではない場合は、家の価値が下がったからです。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}